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70城房价同比跌幅收窄环比涨幅放缓

2012年09月19日11:13    来源:证券日报     手机看新闻

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  昨日国家统计局公布的全国70个大中城市8月份住宅价格指数显示,36个城市新建商品住宅价格环比上涨,比上月减少14个城市,53个城市新建商品住宅价格同比回落。房价环比上涨的速度已然放缓。

  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有16个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。

  北京中原市场研究部根据统计局发布的数据进行整理分析后发现,7月份,70个大中城市新建商品住宅均价依然呈现上涨的趋势,这也是平均第三个月上涨,平均指数环比上涨0.06,涨幅比7月份0.14的平均上涨指数有所收窄,与此同时,同比跌幅继续收窄,平均指数为-1.27,相比6-7月继续收窄。

  对于8月份房价指数,亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为,目前房价处于筑底过程中,但说楼市全面回暖为时尚早。从前8月房地产开发情况与8月价格数据及楼市迹象显示,房价总体上呈现小幅度回调震荡,涨幅缩减并不断放缓的态势明显,说明中央房地产调控效果非常显著,市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度,遏制投资投机炒房需求明显。另外一方面是开发商不敢盲目涨价,商品房去库存压力大,房地产市场整体资金紧张。

  虽然环比涨幅有所放缓,但无论是新建商品住宅还是二手住宅,房价环比上涨的城市数量均占到一半以上。从四个一线城市的房价指数走势来看,无论是新建商品住宅还是二手住宅,房价指数环比连续三个月全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅,这当中又以广州的上涨幅度最大,环比上涨0.9%,而深圳的涨幅在一线城市最低。

  价格的小幅攀升没有促进购房者加速出手,反倒买卖双方博弈加剧。多个地产中介门店的工作人员向记者直言“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,但业主仍预期未来房价上涨而调高挂牌价。”

  张大伟认为,虽然主要城市调控政策依然严格,但楼市已经走出低谷。本轮楼市调控的上半场已经结束。

(来源:证券日报)

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