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北京秋季房展遇冷 楼市风向标“失灵”

2012年09月21日09:43         手机看新闻

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  楼市似乎比以往更像是站在十字路口。北京秋季房展首次让人感觉不到楼市是向上还是向下。

  2012北京秋季房展20日开门遭到冷遇,记者在现场看到,北京本地项目鲜有新盘赴会入市,而外地项目如海南楼盘占据半壁江山。另外,记者询问多家楼盘确定,开发商很少给出优惠或折扣,一幅无所畏惧的态度。而真正的刚性购房者仍不得不挣扎在高房价之间。

  “均价4万元每平方米,按户型套型不同,价格也不同,但是都没优惠,哪怕是一次性付款。”北京玺源台项目销售理直气壮地说。她告诉记者,该项目只省下100多套,不愁卖,所以也别想再有优惠。这是开发商典型代表,记者随后询问了多家楼盘的销售,得到的答复都大致相似,“无优惠”或优惠很少。

  然后,令人奇怪的是,房展会人气非常淡,在这种情况下,开发商却仍一幅无所畏惧之态,着实令人不解。事实上,记者下午2点多赶到现场时,并没有看到有多少人询问房子,相反无所事事和发楼盘广告的人员远远多于看房人。

  “房价是涨是跌我也说不好,如果你自己住,就买,投资就不好说了。”中国铁建原香小镇的一位资深销售人员向记者直言,做了这么多年,今年他也看不好房价是涨是跌。

  就他所负责的楼盘来看,位于北京房山,万科、首开、金地等多家地产巨头会聚,今年房价从3月以来,确有上涨,但每平方米仅涨了2000元左右,并没有“疯狂”上涨。

  “我观察今年的房价上涨不算多,所以还在看,如果有合适的就准出手。”一位看房的小伙子告诉记者,现在的楼盘都在五、六环附近,距离市区都很远,而且价格也不低,而且优惠很少,他很纠结。

  房展会例来被业界称为“楼市风向标”,但这次却给人失灵的感觉。相比春季房展,秋季房展北京本地楼盘折扣力度已“大不如前”并不奇怪,因为房价上涨,开发商已经不愁卖楼。但是,另一方面,购房者却也不积极,冷清的人气似乎不支持房价再上涨。

  数据显示,从4月份开始北京新房库存92026套,是今年以来的最高点。但是截止到本月5日,全北京市只有77847套住宅可售,跌破了8万套,创下了今年年内一个新低。这意味着在5个月里,北京一共消化掉了14000多套的库存。

  “楼市是强弩之末,还是等待新一轮大爆发?现在不好说。”一位资深业内人士说,经过9个多月的消化,今年北京刚需应该已经消化大半,房子也被消化大半,没人买没人卖,市场行情好不到哪去,所谓“金九银十”泡汤的可能性很大。

(来源:上海证券报)

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