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土地回暖房企溢价抢地

北京叫停10宗土地出让

■ 本报综合报道

2012年09月24日07:36    来源:人民网-国际金融报      手机看新闻

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  地方政府出让土地是否导致房价反弹,是一个有争议的问题。

  9月23日,《人民日报》刊发了对住建部有关负责人的专访。该负责人强调,在继续调解需求的同时,要加大住房用地供应力度,增加普通商品住房供给。而9月21日,北京市国土局宣布,为稳定市场预期,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。

  值得注意的是,近期,杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量,与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。相关专家表示,房地产在楼市调控的关键期,房企拿地要慎之又慎,高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台。

  土地供给增加

  最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。

  7月中旬,南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块,总面积达230万平方米;8月下旬,温州市多个部门联合召开推介会,推介即将出让的52宗土地;9月4日,杭州市国土局发布国有建设用地使用权出让信息预告称,杭州主城区近期将推出26宗土地,出让面积总计为85.8万平方米;9月20日,北京土地市场迎来成交高峰日,一日进账38亿元。

  分析人士指出,当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标,与地方财政吃紧关系密切。财政部公布的数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比(较上年同期)减少4342亿元,下降27.5%。

  南京中原房地产营销顾问有限公司市场研究中心总监张君表示,国务院督查组提醒,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%,所以各地要加速完成土地供地计划指标。

  房企溢价拿地

  机构数据显示,8月份,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元,环比(较上月)上涨4.85%。进入9月,各大房企又开启了新一轮的抢地潮。9月5日,万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。9月6日,万科击败中海和保利,以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。9月7日,华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块;富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

  从近期杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况看,多家争抢较高溢价率的地块已经出现。在8月27日杭州土地拍卖中,有两块宅地块经过18轮和21轮竞价成交,溢价率都超过10%;在8月24日武汉举行的土地拍卖会上,其中两宗地经过60轮和40轮竞价才最终成交,溢价率分别为23%和13%。

  同时,楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示,1-8月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1-7月份缩小2.5个百分点;商品房销售额34011亿元,同比增长2.2%,1-7月份为下降0.5%。

  调控措施再加强?

  由于土地市场持续升温,北京市国土局紧急叫停了10宗土地的招拍挂活动。9月20日,北京土地市场迎来成交高峰日,一日进账38亿元。交易落槌,9月21日北京市国土局宣布,为稳定市场预期,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。

  根据预估,这10宗地块入市价格可能超过百亿。也正是如此,业内人士认为,目前从全国开始的土地市场升温已经影响土地市场。此次叫停是为了给可能火热的9月土地市场降温。

  部分专家在接受媒体采访时表示,对当前土地市场急需采取措施遏制持续升温态势。多位专家建议,短期来看,应在加大土地供应的过程中注意推地节奏,防止土地市场量价齐升;长期来看,应尽快启动楼市深层次改革,让地方政府摆脱土地财政依赖,巩固楼市调控成果,促进房地产业稳健发展。

(责任编辑:彭亮、聂丛笑)
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