长沙楼市一周一价 购房者:想在价格底部买房比算命还难【2】--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经

长沙楼市一周一价 购房者:想在价格底部买房比算命还难【2】

2012年09月25日09:49    来源:中国青年报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号

  购房的心理底线正被突破

  符先生的行动直接影响到了他的朋友罗先生的买房心理。

  罗先生并非长沙人,他们夫妻在长沙以外的城市有3套住房和一个门面房。之所以到长沙购房,是因为考虑孩子将来读书和自己来长沙开展事业。

  罗先生先后到长沙河西和雨花区看一些名校旁边的楼盘。但他没想到的是,自己成了长沙楼市涨价过程的亲历者。6月~8月期间,他多次乘坐高铁赴长沙看房,并有多名媒体朋友陪同,在一直委决不下之际,比较中意的楼盘都有了一成以上的涨幅。9月18日当天,他在记者的陪同下,于靠近雨花区政府旁的“香樟兰亭”买了一套123平方米的房子,享有多重优惠后,房价由6800元/平方米折扣到了6400多元/平方米。而网站上的信息显示,去年该楼盘的开盘均价不到6000元/平方米。

  “我老婆说,你是房产公司的法律顾问,怎么连房价涨跌都看不懂。”罗说,购房后的喜悦已所剩无几,自己一直在思考,为何去年以来一直盯着的房价怎么忽然从“下降通道”进入“上升通道”了呢?

  年近40的罗先生是数十家单位的法律顾问,并代理数个地产公司的法律事务。长于社交的他对于地产企业的负债、经营状况、空置率等非常清楚,但对楼市由冬返春的理由,他自认看不出缘由。

  一家央企在湖南的地产分公司的彭先生认为,罗先生在购房问题上的判断失误是因为其不明白省会城市与其他地市的差异。“经历多年的洗牌,一些小的房企多被整合淘汰,很多像我们这样的央企进军长沙地产业,实力不可同日而语,有钱就可以扛得过(限购)。”

  他举例说,自己所在的央企基本不缺资金,不仅银行授信高,每年光财务采取的一些融资手段就可以给湖南地产分公司带来数亿元的资金,前期的降价是大势所迫,而市场形势变化后,自然价格反弹。

  罗先生购房的香樟兰亭隔壁是长沙南城的名盘“融科东南海”。一置业顾问告知,虽然两个多月中房价涨了不少,但前来问询者仍络绎不绝。这位女置业顾问说,自7月末以来,原来鲜有人问津的大户型(159平方米~250平方米)房子频频有人选购。并且常常是一家买了后,就会有几户人家来看房置业。“好多都是年初看房的回头客。”

  她打开的电脑数据库显示,罗先生、符先生曾看过的一栋高层中,已经有21户大户型房屋售出,并在长沙市房产局备案。

  数位湖南媒体人士告诉记者,长沙特殊的限购政策在房价的松动中有重要作用。长沙采取的是“限小不限大”(90平方米(含)以下的新建商品房为限购主体)、“3+5”(长株潭三市+临近5个地市)城市群居民可购一套的方法。

  为什么会采取这种宽松的限购政策?主要是长沙现有的存量房非常多。长沙2010年新开工面积差不多3000万平方米,2011年新开工面积是2779万平方米,供应量庞大。同时,多年的数据表明,在长沙购房的省内客户占很大比重;高峰时,非长沙户口购房比例达到70%。“地方政府出于去库存的考虑,肯定不会积极。”前述邓先生一语中的。

  他提示,另一个更加醒目的信号是,长沙市内多个楼盘的整体项目价格都已“破万”,长沙购房的心理底线正被突破。

  据湖南《潇湘晨报》报道,今年3月28日,嘉盛国际广场的销售均值达9500元/平方米;令人意外的是,楼盘一天销售了280套。4月1日,在长沙核心区的中山路与蔡锷路交界处的泉昇同福大厦精装修公寓,起价11000元/平方米。随后,在沿江风光带的华远、万达、复地等地产项目都已超过12000元/平方米。

  一央媒驻湖南记者站站长透露,他在万达地产的沿江楼盘买了一套160多平方米的房子,价格达到1.6万元/平方米。

  有文章说,“一如正在打开的潘多拉魔盒,长沙房价正在进入一个令人忧虑的节点。”该文称,一个危险却又无法回避的信号是,长沙中心区房价正在集体冲刺“万元”单价。这不同于过往单个楼盘的偶尔为之,成为城市核心区的集体冲动。中心城区房价从6000元/平方米,到8000元/平方米,继而“破万”,让购房者的心理底线正在不断地“被突破”。

(责任编辑:财经实习、乔雪峰)
相关专题

24小时排行|新闻频道留言热帖