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长沙楼市一周一价 购房者:想在价格底部买房比算命还难【3】

2012年09月25日09:49    来源:中国青年报     手机看新闻

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  一周一价的背后

  很多人的购房是被“逼”出来的。余女士称自己是其中的典型代表。

  数年前,她曾看中位于长沙南二环内雨花亭附近的一处楼盘,但开盘4000多元/平方米的价格让她犹豫不决,最终错过。2012年她发现该楼盘附近的楼盘涨到了6400元/平方米以上。

  7月,她定了一套120多平方米的房子,到了9月,房价已升值20%,增值15万元以上。“8月中旬,我带小孩去玩,职业顾问说,现在几乎是一周一价。国庆后还有涨。”

  一家央企在湖南的地产分公司的彭先生称,其实这是一种销售手法,期望定价策略达到“羊群效应”。信息不对称带来市场上特定时间供应不足,加上房产商各楼盘的价格不断攀比着上升,价格逼升很容易引发老百姓恐慌性抢房,推动成交的上升。

  但他认为,金融政策的调整才是楼市真正的风向标。

  恒广集团副总经理柳佳也持相同观点。他表示,限购绝对不是根本原因,真正产生作用的是银行信贷政策。在2011年,金融机构收紧了信贷政策,而随着多次存款准备金率的上调,政府对于货币流动性的抑制使得流入市场的资金量骤减。

  “一边是开发商贷款受限,另一边是销售以后的按揭贷款放不下来。对于开发商的资金链有很严重的影响。”彭先生说,但今年年初以来,信贷宽松,两次降准,两次降息,对于楼市而言,都是重大的利好消息,它不仅加大了开发商的推盘节奏和销售力度,也改变了购房者观望的态度。

  让许多开发商比较淡定的是,这样的好消息今年还可能继续。

  8月19日,中金公司公布的一份报告显示,中国货币政策还会继续朝放松方向调整,仍维持年内2~3次降准的预测,下半年仍存在降息的可能。在数量政策方面,央行继续通过公开市场操作释放流动性,而降低存准率仍是大概率事件,并维持年内将有2~3次降准的基准预测;在价格政策方面,因实际融资成本仍然偏高,降息的压力继续存在,预期下半年有一次25个基点的降息。

  泊富恒嘉市场研究中心指出,宏观政策将继续放宽,上半年“降准”、“降息”、“首套房贷款利率下调及首付款比例下调”等一系列措施表明宏观政策调控放宽的趋势比较明显。而在国际经济环境比较恶劣,国内经济增长速度不断下滑的环境下,为稳定国内经济发展,下半年宏观政策继续放宽的趋势难以改变。预计将在银行利息、贷款利率以及释放流动性方面进行进一步的调整。在政策持续放宽的环境下,市场将逐步回暖。

  曾成功预测长沙楼市“底部”的邓先生表示,关注房价的变化,国内泛滥的流动性是最为关键的因素。

  数据显示,自2007年以来,在全世界16个最大经济体的广义货币增长量中,中国贡献了40%~45%。目前,中国广义货币余额为14.49万亿美元,相比2007年的5.47万亿美元大幅增长。

  邓先生认为,改革开放几十年来,百姓手中持有大量现金,但可供投资的渠道非常有限——在国债利率低且难买,黄金价格已超过1770美元/盎司,在股市即将跌破2000点的情况下,房子无疑是保值增值的首选。

  余女士对此深表赞同。她说,此次购房便是逼着丈夫极不情愿地将股市的资金取出的。“我和他讲,炒股4年钱亏了60%。如果从2008年开始买房,赚的都不止一倍!”(记者 洪克非)

(责任编辑:财经实习、乔雪峰)
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