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长沙楼市一周一价 购房者:想在价格底部买房比算命还难

2012年09月25日09:49    来源:中国青年报     手机看新闻

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  符先生举手投降。8月下旬,他决定在长沙河西的中海国际购买一套120多平方米的房子。在长达一年多的考量中,走访无数的楼盘,结果仍让他满心失望。“信息不对称,政策多变,想在价格底部买房比算命还难!”

  一念之间与房子失之交臂

  符先生任职一家央企,3年多前奉命来长沙就职。找一个合适的房子成了他一直琢磨的事情。

  2009年年底,一套位于湖南省政府旁星辰荣域楼盘的新房进入了他的视线。位于10楼百余平方米的房子,单价每平方米5000元出头。符先生有些犹豫。“半年多以前,开盘还只有3600多元/平方米的均价”。加上一时手紧,他选择了放弃。

  这一决定在他的寻房历程中格外刻骨铭心。今后每每想到当时的决策,符先生感觉肠子都要悔青了——两年中,这一地段的房子均价都涨到了7000多元/平方米。他看中的楼房价格已经到了8200元/平方米。

  一念之间,他与房子失之交臂,并由此承受了巨大的心理压力。

  2011年间,工余之闲,他几乎走遍了长沙城区新开的楼盘。最后定下的中海国际是其最早走访的楼盘之一。该楼盘坐落于长沙西南,位置较偏,但当时均价在6000元/平方米左右,加上一些“套餐”优惠和精装修的条件,颇让人心动。自2011年国庆后,符先生在半年间曾四度光临其样板房和置业顾问具体推介的房间,仍未作最后抉择。

  “国家严格调控下,总觉得房价还得降。”他说,当时的判断还得到了朋友的支持。

  他的好友、在长沙某政府单位任职的邓先生接受采访时说,由于职业关系接触的地产商较多,加上工作中这类信息掌握充分,让他对符先生提出了警告:2012年的三四月很可能是长沙房价的阶段低谷,后面则有大涨的可能。

  事实证明,邓先生精准地把握住了楼市的脉搏,以至于听过这一席话的多人后来将其称为楼市的“先知”和“最具判断力的公务员”。

  来自长沙房管部门的公开数据显示:因限购和其他金融政策的打压,2011年,长沙房屋销售面积合计1569.01万平方米,比2010年度减少近两成。其中,长沙(含六区三县)住宅新开工面积达1921.84万平方米,同比减少14.05%。而价格中位数在5200~6200元/平方米之间波动。

  北京中原市场研究部的统计数据也显示:今年一季度,长沙以及上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、海口等8个城市新房成交量同比降幅在40%以上,市场成交量跌至谷底,房市的低迷同样影响到土地市场上的热度。

  到2012年3月,长沙市内五区的土地市场显得格外冷清,全月只有一宗土地挂牌,商住用地供应成交均挂零。

  记者获悉,2012年湖南省的供应计划全面回调:全省国有建设用地供应计划为21940.08公顷,比去年供地计划缩减了23.84%。

  “寒冬”中的楼市不断有“冻人”的消息传出:价格刺激不断,3字头价格的房子再现江湖;在其他城市很少听说的开发商跑路、资金链断裂事件,半年间在长沙楼市集中爆发近8起。

  急于“以价换量”的某楼盘甚至推出了购房即送赴欧洲多日旅游的“利好”。

  乱花渐欲迷人眼。但选定一个合适的房子仍然是个苦功夫。

  符先生称,几个月中,楼盘位置、楼层、价格、户型、配套设施等关键词让他琢磨得心神疲惫,难以定夺,渐渐忽略了朋友的忠告和政策方面降息降准的动向。

  2012年5月,长沙地区新增成交备案103.51万平方米,同比减少30.74%,环比减少0.68%。但在长沙这个没有四季的城市,从冬天的严寒到夏天的火热,就像在一夜之间突然发生。

  6月,长沙市房产研究中心公布的《2012年6月长沙房地产市场景气指数分析报告》显示,2012年6月,长沙房地产市场景气指数为101.77,环比上升2.06点,成为2012年首次突破100点、进入高景气空间的一个月。市内六区商品房网签成交量环比上涨13.4%。

  7月,随着降息等一系列政策刺激,相当数量购房者放弃观望。长沙楼市7月份“淡市不淡”,周成交量平均在2500套以上,一度出现了新房销售速度明显快于市场新推盘数量的情况。房价上涨势不可挡。

  这让符先生再度感受到压力。他寻访过的多家楼盘价格全线上涨。湘府路上的“万镜水岸”由春节前的6000元/平方米涨到7000元/平方米,香樟路上的融科东南海从6200元/平方米涨到7450元/平方米,目前已近8000元/平方米。他曾看过的湘府东路旁一个连路都没有修通的楼盘,居然价格也涨到了6000多元/平方米,并且可售楼房只剩下4套。

  符先生出手买下了原来看好的“中海国际”的房子,尽管房价较之当初已经涨了10%以上。“等了一年多,结果是多花了近10万元。”

(责任编辑:财经实习、乔雪峰)
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