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黄金周北京楼市销售创4年新低 新房量价均跌

张旭 袁晓澜

2012年10月09日07:56    来源:新京报     手机看新闻

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  今年的“黄金周”,北京楼市成交遇到“假日症”。北京市住建委数据显示,10月1日至7日,北京新建和二手商品住宅合计成交587套,创2009年以来国庆“黄金周”新低。

  黄金周新房量价均跌

  据北京中原等机构统计,10月1日到7日,北京新建商品住宅签约437套,比去年同期的908套下滑了52%,虽然今年中秋和国庆一起放,长假达到8天,但8天的成交量也仅为874套,仍未超过去年;“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米,和9月的20572元/平方米相比,略有下滑。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,国庆中秋8天长假,大量家庭选择外出旅游,对楼市的关注度降低;更深层次原因则在于,年初大量项目的“以价换量”使得有购房资格人群集中入市,导致购房人群基数降低,加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控之前的水平,导致假期楼市遇冷。

  开发商推盘积极性降低

  另一方面,开发商在黄金周期间推出的供应量也不大。

  根据亚豪机构统计数据显示,2012年国庆中秋8天长假中(9月30日至10月7日),北京楼市仅4项目入市,分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城·乐想汇和海淀九号。

  4个项目共新增住宅产品1155套,相比去年国庆假期入市项目减少3个,新增住宅套数减少10.5%,预售面积减少46.2%。

  北京万科副总经理肖劲不久前也表示,从多年的成交数据看,九、十月份并非每年成交最高的月份。

  另据记者从万科、保利、龙湖等多家房企了解,不少开发商在京已经完成或接近完成全年任务,10月之后的推盘力度不会特别大。

  “推,但是悠着卖”,一家房企营销负责人表示,今年销售业绩看好,土地供应集中于9月,可能会影响明年可售房源,在此情况下,房企在年底3个月不会大量推盘。

  ■ 市场

  部分项目认购率近七成

  假期部分推盘项目认购可观。位于西三环的海淀九号10月1日推盘330套房源,截至昨日,认购已达80%,认购金额9亿元。

  万科在房山区的四个楼盘长阳半岛、金域缇香、新里程、幸福汇举行四盘联动,认购率接近七成。

  机构分析人士认为,地段稀缺,高性价比的项目,仍受购房人关注。(记者张旭 袁晓澜)

  ■ 观点

  房地产降温“掣肘”筹资

  虽然近期中国几个省市的地方政府宣布了大规模刺激计划,但是这些计划都面临着资金如何筹集的难题,因为房地产市场的降温,导致地方政府土地财政收入减少。

  ——世界银行昨日发布《东亚与太平洋经济数据监测》,其中将中国今年GDP增速预期由此前的8.2%下调为7.7%。(记者 沈玮青 整理)

(责任编辑:薛白、聂丛笑)
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