楼市“金九”不金 “银十”量价难齐升--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经

楼市“金九”不金 “银十”量价难齐升

潘彧 李媛

2012年10月11日08:02    来源:广州日报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号

上海现今年总价新地王 多家房企发布三季度销售数据

“金九”已过,“银十”近半。昨日上海又现“地王”,不过土地市场的热度并未在楼市中得到反映。截至昨日,已经有11家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额,从数据来看,“金九”成色并不明显,甚至不少房企销售数据环比下滑。业内预计,由于9月份新增住宅供应量大增,而销售量走低,“银十”量价大涨的可能性很低。

房地产预售许可审批权下放至县级

业内称意味着预售许可制度短期内不会取消

昨日,国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,其中对“房地产预售许可”审批权进行了调整。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,“房地产预售许可”原来由“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批,下放后,实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

业内人士认为,审批权下放导致的变化并不大,而这也从另一个侧面证明,预售许可制度短期内不会取消。

“预售制度下放应该对于房地产的影响不会太大,因为原来也是放开到县一级,这次调整对于房地产整体的宏观调控没有太大的影响。”暨南大学教授胡刚表示,这个政策不应该被理解成宏观调控政策的放松。

审批标准未变 难度降低

“下放审批权并没有降低审批标准,对预售项目的直接影响不大,但一定程度上可以降低审批的难度,有利于增加项目上市量。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。“下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况,也可以将楼市波动情况更直观地监控。”

不过,市场人士认为,房地产审批权下放更需要严格审批制度的监管。“对预售资格的审核关乎买房人的切实利益,包括审批的价格都应该符合市场情况。”张大伟表示。

链家地产研究部张絮认为,国务院明确预售许可审批权的下放,也证明短期内预售许可制度并不会取消。

胡刚也分析称,预售许可制度虽然此前多次传言要取消,但是真正取消的可能性很小。“房地产行业是一个资金密集型行业,采取预售制度有其本身的客观性。虽然现在的预售制度有很多问题,但是并不等于这个制度本身到了一定要取消的地步。”

总价45亿元 楼板价27055元每平方米 溢价率42.9%

上海现今年总价新地王 “面粉贵过面包”难再现

昨日,上海土地市场迎来集中出让,其中,备受关注的徐汇区滨江商住办地块被保利地产旗下的保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体夺得,总价45亿元,折合楼板价27055元每平方米,溢价率达到42.9%。上海今年的总价新地王由此诞生。

上海规土局网站公示信息显示,该地块吸引了35家房企领取竞买申请书,不过,只有4家提出了竞买申请。有消息称,除保利外,另外三家参与竞拍的房企为绿地、中海和华润置地。

保利的竞拍代表在竞拍结束后对媒体称,竞拍价格略高于预期,今后还会尽量拿地。

昨日,另两块成交地块的溢价率也分别达到30.1%和59.8%。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,联合开发有助于分担开发风险,与金融机构联手不失为拓宽融资渠道的有效方法。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,未来部分个别热点土地交易还可能继续升温,但整体土地价格重现2009~2010年那种“面粉贵于面包”的非理性现象可能性不高。

上海一日土地出让金超上月六成 业内预计

四季度土地成交或达到去年同期水平

地王再现,无疑给旺盛的土地市场再加上了一把柴。有数据显示,三季度土地市场出让金环比大增355.7%,土地市场已现全面复苏。

据悉,从昨日开始,上海连续推出五宗地块进行拍卖,昨天“三地连拍”,出让金达56.78亿元,超过上海9月全月出让金六成。

珠三角市场也不甘落后。10月8日,万科以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块,楼面价1834元/m2,溢价1.7%。9日,保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块。据了解,连续5天,南海国土局将有13宗地块相继出让。

9月底,广州房管局也在一天的时间推出了位于广州中新知识城六宗宅地,总建筑面积累计达到127万平方米。这些地将在10月底拍出。

而在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米,可建面积超过130万平方米。

三季度一线城市

住宅土地出让金环比大涨

事实上,土地成交已经连续5个月环比增长。光是10月9日一天,就有金融街、招商地产、首开股份等大型房企同时发布拿地公告。

根据链家地产市场研究部统计,2012年第三季度一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元,环比第二季度大涨355.7%。而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了2011年调控后的最大值。

链家地产市场部张絮对记者表示,三、四季度是土地供应的旺季,开发商拿地热情上升,大型房企拿地补库存的意愿较为强烈。此外,政府也推出大量优质地块吸引企业拿地,从而进一步推动了土地溢价率的上升。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,从目前土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有差距。

“四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。”张絮表示。

也有反对的声音指出,目前开发商资金链紧张的情况并没有明显改善,住宅用地市场仍未走出低谷,房企拿地仍需谨慎以待。

三季度销售数据显示:

多家房企完成全年销售目标

截至昨日,已经有12家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额,从数据来看,“金九”成色并不明显,甚至不少房企销售数据环比下滑。但由于房企目标保守,多家房企已经完成全年销售目标。进入10月,由于9月份新增住宅供应量大增,而销售量走低,房企“去库存”压力再增。加上消费者购买积极性下降,“银十”量价大涨的可能性很低。

9月销售额涨势疲软

富力地产9月销售金额与去年同期相比下降17%,与今年8月相比,下降11.2%。花样年控股9月合同销售金额与8月份相比有所回落。

万科、保利等龙头房企也未出现大幅增长。万科9月份销售面积和销售额同比分别下降2.78%和3.76%。此前,万科已经连续7个月实现销售面积同比增长,连续4个月实现销售额同比增长。这意味着,万科销售连续数月同比增长的势头暂告一段落。而保利地产9月实现签约销售金额78亿元,环比下降9%,已经是连续3个月环比下滑。

虽然“金九”不金,但是,从前三季度来看,多家房企提前完成了全年的销售目标。

招商地产公告称,今年1~9月,公司实现签约销售金额247.08亿元,而招商地产全年销售目标为210亿元。越秀地产也公告称,1~9月,公司累计合同销售金额约110.2亿元,该公司拟定的全年合同销售目标为不低于100亿元。此外,完成全年销售目标的还有世茂房地产、禹洲地产等。

不过也有尚未完成全年销售目标的房企。金地集团昨晚发布公告称,公司前三季度累计签约金额223.2亿元,而该公司全年销售目标是300亿元。

链家地产分析师张絮认为,部分房企今年的销售目标制定偏于保守,因此基本上都能完成年度销售目标。

四季度房企或控制上市量

9月份的销售数据普遍上涨乏力,但开发商推盘的势头很足。根据上海易居研究院统计,9月份20个典型城市新建商品住宅月度新增供应量比8月暴增59%,然而成交量却比上月下降了4%。这是今年以来新增供应远远大于成交的唯一月份,开发商“去库存”压力再增。

对于后市,易居研究院副院长杨红旭认为,基于9月份签约数据有可能滞后,10月成交量可能高于9月。

张大伟则认为,大部分企业下半年成交量将高于上半年。预计在四季度部分房企可能会控制上市量,在土地价格上涨的情况下,开发商逐渐由之前的更关注现金流安全向保证利润转变。

而张絮认为,在没有信贷政策利好的情况下,四季度成交量价上涨难度较大。从房企角度来看,积极调整价格,提高项目利润率可能会成为选择。但是目前购房者的积极性有所下降,综合来看涨价难度较大,预计四季度房价或会保持较为平稳的走势。(记者潘彧 李媛)

(责任编辑:薛白、李海霞)
相关专题

24小时排行|新闻频道留言热帖