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新一轮土地“盛宴” 警惕地价助推楼市波澜再起

2012年10月15日11:48    来源:新华网     手机看新闻

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  新华网南宁10月15日电(记者 陆波岸)权威统计数据显示,我国楼市在传统的旺季“金九银十”成色不足:全国54个城市在中秋、国庆假期前7天签约约1.6万套,环比降幅为70%。2012年9月,54个城市中有约半数城市成交量不同程度下降,全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄。

  一边是海水,一边是火焰。与楼市“徘徊谷底”不同的是,国内土地市场明显升温,土地出让热潮暗流涌动。一份针对13个重点城市的统计显示,9月土地市场的成交环比超过30%,不仅各地土地供应力度加大,房地产商频频出手,部分城市更是掀起年内首波土地供应高潮。从挂牌情况看,10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

  这些迹象的背后,是楼市调控与各方利益的博弈与较量,而博弈最大的两股力量当数地方政府和地产商。一直以来,房地产收入是部分地方政府财政收入的“命脉”,是地方经济增长的“脊梁”。在一系列政策的调控下,一度成为拉动地方GDP快速增长“急先锋”的楼市,无奈进入“低谷徘徊”。感到楼市拉动经济乏力,财政增长“供血”不足的地方政府,必然在这个时候积极将大量优质地块推向地产市场,提振经济于楼市萧条的低谷,补给财政于房价萎靡的寒冬。

  一直把“攻城略地”作为壮大产业重要举措的地产商,自然在地方政府迫于经济增长压力急于向市场开闸放地的时候,抓住时机“跑马圈地”进行土地补仓。

  博弈的结果,就是土地市场不断升温,土地交易不断活跃,土地价格不断飙升,各地“地王”不断涌现。如果得不到及时调控,各地新一轮地价或将上扬,激活本来已经进入平淡期相互观望的楼市各利益方神经,楼市回暖的信号此起彼伏,在层层推波助澜之下,“面粉贵过面包”的地价过热现象或将重现,最后助推“面包”价格成为“脱缰野马”,走向楼市合理回归的反面。

  诚然,土地市场回暖不一定是楼市反弹的前奏和必然。但我们对这些迹象及其可能带来的效应不能忽略,甚至视而不见。2007年夏秋之交,一场“天价造‘地王’”的狂潮席卷大江南北,在那阵阵记忆犹新的成交锤声中,地价纪录被频频刷新,“地王”争先恐后不断涌现,我国房价由此一路高歌飙升,即使下了多轮调控“猛药”,至今楼市依然没有完全理性回归。

  因此,需要警惕地价涌动助推楼市波澜再起,加强对土地出让市场实时监控,预防地价过热现象再度出现,坚决遏制个别“地王”冒头助涨楼市预期。各级地方政府在落实楼市调控政策时,要切实把思想和行动统一到中央的重大决策和部署上来,充分认识房价合理回归的重大意义,“守土有责”“守土尽责”,科学规划引导本地区当前和长远的房地产市场健康有序发展,不能以观望心态抱有房地产调控放松的幻想,更不能成为“面粉贵过面包”的策划者,给房价走势发出错误信号,把房价引向合理回归的另一面。

(来源:新华网)

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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