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京三季度豪宅均价涨7.4% 机构称房价将维持高位

2012年10月16日08:49    来源:新京报     手机看新闻

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地产服务商仲量联行昨日称,自二季度成交大涨后,北京豪宅市场在三季度全面回暖,成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%,这也是北京豪宅房价自2011年二季度以来首次环比上涨。

  地产服务商仲量联行昨日称,自二季度成交大涨后,北京豪宅市场在三季度全面回暖,成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%,这也是北京豪宅房价自2011年二季度以来首次环比上涨。数据中的豪宅是指成交均价在30000元/平米以上的公寓住宅,不包括别墅。

  豪宅房价一年多来首次上涨

  “三季度北京豪宅市场进入了新阶段。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,从房价上看,豪宅房价自一年多来首次环比上涨;而从成交量上,自2010年以来,三季度首次出现了成交量超过新增供应量。

  据仲量联行介绍,开发商为确保全年销售额,三季度积极推盘使豪宅供应量增加。三季度北京共有12个高端公寓项目入市,带来2973套新增供应,而成交量则为3398套,整体成交均价为40994元/平米,环比上涨7.4%,同比涨2.3%。

  “较多高价项目成交以及提价是三季度豪宅均价上涨的主要原因,”覃晓梅称,三季度成交均价在40000元/平米以上的项目,成交套数占高端公寓总成交量的47.7%,成交面积则占总成交量的53.3%。

  四季度房价或维持高位

  自2009年以来,北京高端住宅成交均价首次出现环比下跌是2010年四季度,但2010年高端住宅全年涨幅仍达到18.6%。在2011年限购、限贷政策出台的背景下,北京高端住宅全年成交118万平米,同比降21.4%,但成交均价同比仅降2.2%。

  “高端住宅扛住了调控的压力,价格一直坚挺,最大的问题是成交量。”北京大兴一位别墅开发商昨日表示,限购一年半以来,即使是普通住宅降价明显的区域也集中在大兴、通州。随着成交量回升,楼市“先量后价”法则下,房价上涨是大比例事件。

  “三季度有60%的高端项目小幅涨价。”覃晓梅称,二季度销售回暖使开发商减少或取消折扣,部分项目提高了后期产品价格,推动了三季度豪宅均价上涨。

  据仲量联行预测,2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平,目前房价经历三季度止跌回稳后,四季度将会维持稳定。

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  前三季20房企销售增8.1%

  数据显示,截至10月14日,已有20家标杆房企(包括万科、保利、金地、恒大、富力、龙湖等)公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿,环比上涨了10%,20家房企中销售环比增长的也达到了15家。而前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元,较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%,大部分企业均出现明显的同比上涨。

  “除季节性旺季外,大房企为了冲刺全年业绩,三季度普遍全力推盘,使得销售出现增长,由于2012年前三季度销售好于预期,世贸等房企都上调了全年销售目标。”亚豪机构市场总监郭毅称,进入十月后,开发商推盘意愿普遍出现降低。

 

 

(责任编辑:乔雪峰、聂丛笑)
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