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制定房地产调控政策 增加普通商品房供给

2012年10月19日09:09         手机看新闻

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  17日,国务院常务会议要求严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设,确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应,有效增加普通商品房供给。

  对此,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。目前来看限购是房地产调控红线,将长期持续。与此同时,应加快推进房产税试点工作等,以求早日完成房地产调控长效机制建设。

  王珏林认为,从已经发布的数据来看,今年我国房地产市场以平稳为主基调。但是,“目前房地产调控仍处于关键阶段,不能放松。限购作为房地产调控红线,将长期持续,1-2年内不会退出。”他说,有效增加普通商品房供给的问题也不容忽视,必须落到实处,否则会给未来房地产市场埋下隐患。

  针对我国房地产调控政策体系,王珏林认为,“中国所处发展阶段不同于美国、日本等国家,制度安排也不相同,因此中国要走自己的房地产发展之路,这是大的原则。”

  王珏林分析指出,美国、日本已经走过了城市化发展的阶段,目前已经没有太多新开工建设项目。而中国正处于工业化、城镇化进程之中,拥有大量的新开工项目。而且可以预计,随着中国经济整体的发展,未来中国房地产开发会呈现出阶梯性的特征,即住宅设计、建设质量不断提高。

  所以,“因美国、日本等在房地产问题上摔了跟头,就人为地压制房地产建设是违背中国现实的,单纯拿‘空置率过高’等问题来打压房地产市场发展的思路也不正确。简而言之,国情不一样,发展阶段不同,不能套用某国经验。”王珏林说。

  他进一步分析指出,保持整个房地产行业的合理利润,避免出现“暴利”,是房地产市场成熟和政策设计良好的表现之一。

  另外,房地产调控要走向预期化管理,就必须加快推进房产税试点工作,以求早日形成房地产调控的长效机制建设。王珏林坦言,今年房产税试点推进的工作进展有些慢,应该加快步伐。(记者 于祥明)

(来源:上海证券报)

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