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北京二手房均价连续两月下挫

2012年10月27日14:50    来源:北京青年报     手机看新闻

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  本报讯 北京二手房成交最新统计数据显示,10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米,实现连续两月下滑。而记者近日对北京50个热点楼盘成交状况的调查显示,北京新盘上涨脚步也出现放缓,尽管34个楼盘出现均价微涨,但也有16个项目均价微跌或者持平,和7-9月份的全面上涨形成鲜明对比。

  截至日前,对比北京10月签约最热门的50个项目,同比9月份成交均价变化,其中均价微涨的项目合计有34个占比为68%,均价微跌持平的有16个。相比7-9月的全面环比上涨,在10月份的普涨现象暂停,上涨的趋势有所放缓。

  中原地产研究部总监张大伟分析认为,虽然大部分首套购房者依然可以享受85折,但最近几个月贷款政策未继续松动,影响了市民入市积极性。此外,统计局公布的70个房价城市指数显示,北京房价连续几个月上涨,部分项目的性价比降低也影响了成交量,导致再上涨乏力。

  走势类似的还有北京的二手房。统计显示,10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米,环比上月下降0.65%,同比上涨1.29%,9月以来价格连续两月下滑。

  对此,链家地产市场研究部张絮表示,连续两月微降,表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束,逐渐过渡到平稳期。尤其是90平米以下的房屋为市场主体,占比八成,且绝大多数都为刚需购房者,本月成交均价环比降低1.42%。

  对上述新房和二手房的成交情况,业内人士认为,虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置,但是成交量的环比下滑,使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大,一旦部分区域的价格企稳甚至回落,或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平米左右震荡盘整。

  而对于年内剩下两个月的房价走势,记者对万科、首开、金隅嘉业、中原地产等多家房企和机构的调查显示,认为“开发商入市意愿不强,房价依然会维持目前温吞水的状态”的看法居多。

  记者对在11月开盘的新盘统计预期显示,截止到昨天,仅有23个新盘准备下月入市,整体供应有所减少,特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少,房价上涨幅度将比较温和。(记者 范辉)

(来源:北京青年报)

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