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白领买房还是租酒店:购房款可租同户型酒店40年

2012年11月02日09:40    来源:广州日报    手机看新闻
以珠江新城的朱美拉公寓为例,酒店式公寓每月租金在7000元~12000元不等,价格稍低的则面积较小,在50~60平方米左右,还不包括水电费和物业管理费用。租住酒店式公寓还可以省下高额的首付,如果有稳定可行的投资渠道,收益不一定低于未来数十年的房产增幅。

  有市民认为租住酒店式公寓不但花费少于供房的开销 省下来的高额首付还可用于投资增值

  “购买一套自住房的费用可以租住同样户型的酒店式公寓近40年,何不长租一套酒店式公寓,再去等待更好的购房时机?”外企白领卢小姐对记者表示。

  随着房价持续高位盘整,不少持币待购的刚需客又开始担心此时入市是否“高位接盘”。而近期,有市民发现,在不少商务区,如果租住酒店式公寓,不但花费少于供房的开销,还可以享受酒店的服务,省下来的高额首付还可以做各种投资增值。

  文/记者潘彧、周慧

  图/记者王维宣

  房价高白领考虑长租酒店式公寓

  一直喜欢中国文化的法国人Bernard从总公司被外派到广州,在工作区域珠江新城附近绕了一大圈,Bernard最终看中了M酒店型公寓,“全新装修不说,房屋面积60多平方米,大单间,里面配套的家电基本齐全,包括电视、冰箱、洗衣机、空调等,也省去了额外买家电的一笔开销。”

  Bernard自己算了笔账,以6800元每个月的房租计算,两年的租房价格不过16万元。“不过唯一的遗憾就是自己很少在家做饭,这边厨具需要自己额外配置,公寓可以提供厨具出租,30元一天,而且水电、物管也要自理,网络费用每个月150元。”

  Bernard的同事卢小姐最近正在急着找房子,工作了5年的她手头小有积蓄,一直在单位附近看房子的她本来想先付首付,在珠江新城买个小的一居室自己住,但是周边二手房动辄3万~4万元/平方米的单价,一手公寓的单价甚至高达4万~5万元,让她有点“下不了手”。

  看到Bernard租了个酒店式公寓,卢小姐也在思考:“现在房价那么高,倒不如先像同事那样租个酒店住。至少不用攒钱付几十万元的首付,留着首付款做投资,升值空间说不定还大过买房。”

  购房花销可租同户型酒店式公寓近40年

  记者跟卢小姐一起实地走访了珠江新城和滨江东附近的一些酒店式公寓。

  以珠江新城的朱美拉公寓为例,酒店式公寓每月租金在7000元~12000元不等,价格稍低的则面积较小,在50~60平方米左右,还不包括水电费和物业管理费用。

  以某酒店式公寓为例,60平方米的一室一厅平日是488元/天,包月租金为8000元,此外还需要承担6元/平方米的管理费用,100元/月的网络费用以及水电费和电视费,加起来每月不到9000元,而另外一间45平方米的大单间每月租金为8800元/月,包括物业管理费、水电费、网络费、电视费等。

  记者从周边的中介了解到,朱美拉公寓小户型二手房目前的价格大概为3.5万元每平方米,以60平方米的一室一厅为例,总价大约在210万元左右。而假如首付三成,贷款20年购房,首付款将达到63万元,贷款147万元。假如算上购房之初付出的房产证未满5年,接近10个点的税费、二手中介费用等开销,首付需要支付的金额可能达到85万元以上。

  记者从银行及按揭公司了解到,目前首套贷款利率普遍上浮到9折,只有非常优质的客户才能拿到8.5折利率。记者按照9折利率计算按揭20年每月的月供将达到10442元,这还没有计入每月的物管、水电、网络等数百元费用。而在酒店式公寓租住一个相同的户型,每月满打满算,需要的花销不到9000元。

  如果拖长还款年限,按揭30年购房,每个月月供可以下降至8714元,算上各种其他花销,和租住酒店式公寓花销基本持平,但是30年下来光在购房费用上总体付出的费用就将达到376.7万元,假如算上购房之初付出的税费和中介费用,总体支出将接近400万元,按照现行酒店式公寓的租金,可以应付37年的租房花销。

  而位置稍偏,位于广州大道南的珠江新岸公寓也有类似的情况。如果以酒店式公寓的形式长租一个45平方米左右的公寓,每个月加上各种费用,租金在5000元以下,而如果购买,以目前2.5万元以上的成交价加上交易费用,花销接近125万元,如果一次性付款,付出的费用可以支付20年以上的租房费用,如果按照3成首付9折利率按揭30年,每月还款达到4665元,而全程付出的利息加购房款可以支付近36年租房费用。

  投资观点碰撞

  租住省下首付可投资PK买房还可以投资学位

  除了在每月支出上并不占劣势,租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利。

  记者了解到,酒店式公寓虽然相比起普通租房价格偏高,但几乎所有的酒店式公寓都将配备全套的家具和电器,包括床上用品,达到客户可以“拎包入住”的标准。如果有电器损坏,将由公寓负责上门修理。

  对于长期租住的客户,酒店式公寓还可以提供各种免费服务,包括代缴各种费用,每个月数次的免费清洁及更换床品,以适应工作繁忙的白领的需要。

  租住酒店式公寓还可以省下高额的首付,如果有稳定可行的投资渠道,收益不一定低于未来数十年的房产增幅。

  虽然具有许多的优势,但据记者了解,目前选择长租酒店式公寓的市民并不多。

  一位地产业内人士表示,外企高管是目前酒店式公寓最主要的租户,也有一部分是不太可能在广州定居的高级白领。而对于想要留在本地发展的普通购房者来说,极少长租酒店式公寓。

  “我不会选择长期租住酒店式公寓,房价虽然高,但是一种投资,还可以解决学位等诸多问题。租住酒店式公寓虽然舒适,但毕竟是纯消费,还要承担数十年后租金上涨的风险。至于首付可以省下来投资获取增值,不是每个人都有获得稳定回报的能力和渠道。”在广州大桥南某公司工作的李先生表示。

(责任编辑:乔雪峰、聂丛笑)

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