18日，国家统计局发布2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅出现缩窄，并以一线城市降温最为明显。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。环比涨幅超过2%的城市由9月的23个下降至11个。

　　一二线楼市明显降温

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

　　10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降，1个持平其余涨幅回落。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

　　交通银行首席经济学家连平表示，商品房销售增速小幅放缓，调控持续及前期需求透支使市场进入观望期，预计11月销售数据同比将继续回落。

　　投资增速小幅上扬

　　连平表示，低基数使年末房地产投资增速小幅上扬。2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。房地产投资增速年末有小幅上扬态势，与去年的低基数有关。去年10月单月房地产投资额为下半年最低，使本月单月投资增速一跃至13.4%。

　　个人按揭贷款仍实现高增长。1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。10月起限购限贷措施在主流城市中铺开，上海、深圳等核心城市也要求全面禁止和清理合力贷、接力贷、前夫前妻参与还贷、首付贷、众筹炒房等业务，杜绝打政策擦边球的情况发生，这些措施对按揭贷款的影响将逐步显现。临近年末，多数银行个贷指标基本完成，加上处于政策收紧和严查的敏感期，部分银行上调了按揭利率，房贷的审核普遍趋严，放贷速度比最宽松时期也会明显放慢。

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