国家统计局23日发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。

此前，国家统计局发布的1至9月份全国房地产开发投资和销售情况显示，商品住宅销售增速已连续3个月回落。

业界评论称，房地产行业政策调控从供需两端多重发力，热点城市政策调控效果显现。

一二三线城市房价同比涨幅均继续回落

国家统计局此前发布的1至9月份数据显示，全国商品住宅销售面积同比增长7.6%，比1至8月份回落2.7个百分点。23日，国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。刘建伟认为，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

整体市场成交将保持平稳或小幅回落

在统计局发布70城住宅销售行情数据的同时，中国指数研究院对9月全国房地产开发经营数据进行监测研究后，得到的结论与国家统计局大致相同。

中国指数研究院分析认为，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄，商品房投资增速平稳运行，房屋新开工增速继续回落，到位资金同比增幅持续收窄。整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面，商品房投资增速与上月基本持平，房屋新开工同比增速继续回落。资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，其中利用外资同比增幅收窄近15个百分点。

该研究院表示，国内房地产行业政策调控从供需两端多重发力，热点城市政策调控效果显现，成交量明显回落，带动全国销售面积增速持续收窄；以去库存为主的三四线城市，高成交量拉动全国销售仍保持较高增速，目前部分三四线城市在上半年需求大量释放，增速放缓，拉动效果有所弱化，整体市场成交将保持平稳或小幅回落。

华融证券分析认为，节后房地产市场成交环比回升，但同比下跌幅度仍然较大，经过各城市多轮房地产调控政策出台，目前全国房地产限售城市增致50个，热点城市房价趋稳之后，三四线房价未来也有望逐步得到控制，房贷利率持续走高也对房地产销售产生影响。国家对住房租赁市场的扶持，将对未来房地产市场产生深远影响。

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