房企需抓牢三季度出貨“窗口期”

　　克而瑞房地產研究中心最新公布的統計數據顯示，上半年龍頭上市房企業績普遍小幅增長，排名前十的房企銷售總額同比增長10%左右。

　　二季度房地產市場的顯著回暖，帶動標杆房企上半年銷售業績同比略增。克而瑞房地產研究中心最新公布的統計數據顯示，上半年龍頭上市房企業績普遍小幅增長，排名前十的房企銷售總額同比增長10%左右。自3月底新政發布后，市場行情由冷轉暖，大多數標杆房企的業績目標完成情況尚可，30家典型企業中有21家完成全年業績目標的四成。市場人士普遍預計，三季度仍將是難得的出貨窗口，房企應針對各城市具體行情，備好充足的彈藥、積極營銷。

　　今年一季度市場雖然低迷，但“3·30”地產新政后，二季度迅速進入回暖上升通道，帶動整個上半年房企銷售仍同比增長。克而瑞榜單數據顯示，排名前十的標杆房企上半年銷售總金額為6292億元，較去年上半年的5695億元上升了10.5%。

　　上半年，萬科、恆大、綠地三家房企仍穩居榜單前三名，萬科表現尤為搶眼，上半年累計銷售金額1080億元，率先突破千億關口，同比小幅增長5%。除萬科外，恆大、中海、保利等行業標杆房企上半年銷售業績同比都有所增長。從半年業績表現來看，今年房企整體競爭格局難以打破，房企第一集團固定還將是七強，其他房企銷售規模今年恐難再有突破千億級的。

　　從上榜門檻看，房企銷售金額及銷售面積門檻均高於去年同期。今年上半年，銷售額榜單前十的房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，升幅為17%﹔前二十名的門檻為130億元，同比增17%﹔前五十名門檻則達到76億元，同比增長21%。至於前一百名房企的銷售額入榜門檻，則為38億元。

　　房企加速分化的洗牌大潮中，行業集中度也在提升。“紅五月”以來，房企銷售快速增長，行業集中度進一步提升，銷售額排名前百家房企的市場集中度達43.01%，佔比近半。

　　而相比去年，2015年房企對銷售目標的要求並不高，增長率目標均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地產市場的整體低迷，使房企對今年的預期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規模增長，如萬科不再設置銷售目標，綠城也降低了銷售目標，轉而追求增長質量。

　　在全年銷售目標增幅不大的情況下，上半年20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個房企的表現來看，目標完成率最高的為恆大的60%，其次為九龍倉的59%﹔而碧桂園、遠洋等的銷售表現不夠理想，目標完成率較去年同期有大幅下滑。但總體來看，多數房企年底業績達標問題不大，雖然個別房企要達成目標還是存在一定難度。

　　中國房產信息集團執行總裁丁祖昱表示，展望下半年，貨幣政策仍將較為寬鬆，房地產利好政策也有繼續出台的可能性，這將助推樓市的回暖。但下半年市場回升仍是結構性的，城市分化、產品分化仍將持續。下半年，品質剛改、經濟型別墅等產品將繼續成為市場的興奮點。此輪樓市回暖主要靠政策刺激，因此隨著時間推移，政策的作用會逐漸減弱，房企可抓的時間窗口很可能不會太長。丁祖昱認為，三季度是行業跑量去化的“窗口期”，房企應該加快推案節奏、備好充足彈藥，才能收獲全年良好業績。