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实地调查:一套二手房30天涨价53万是真是假

2012年06月28日13:42         手机看新闻

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  随着降息等楼市利好消息的增多,包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向,似乎一夜之间,观望的购房人开始行动起来,新开楼盘“日光”等消息不断,北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月,成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假?北京二手房价格真的开始大涨了吗?记者近日对此进行了调查。

  实地调查:相隔一个月多卖53万元

  “端午节当天,牡丹园西里一套81平方米三居室,5月份卖时是265万元,现在则卖了318万元。”在牡丹园西里小区附近的北京某家中介公司门店,一位经纪人告诉记者。

  据他介绍,端午节当天,两家中介同时带人看房后,现场发生“抢房”,结果导致业主多收了好几万。该小区同样的户型,5月份有一套以265万元成交,一个月后则多卖了53万元。这位经纪人还表示,“端午节一天店里就招待了22组看房客户,几乎都是当场成交。”

  但他强调,上述现象应是 “个案”。目前,受各种因素影响,二手房市场开始升温不假,但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。

  典型区域:中关村二手房今年涨二成

  而调查中发现,尽管一些个案显示,二手房价在6月份涨幅不小,但是整体而言,北京二手房市场则是保持持续微涨的状态,且这种微涨的累计效果也不容小视。

  链家地产提供的数据显示,今年以来北京二手房市场主要区域的累计涨幅已超过10%:中关村地区1月份成交均价3.37万,目前为4.01万元,今年涨幅达18.99%;牡丹园地区目前成交均价3.34万元,今年累计涨幅16.78%;望京地区目前成交均价2.66万元,涨幅11.29%;通州北苑目前成交均价1.5万元,涨幅14.50%;通州梨园目前价格1.42万元,涨幅6.76%。

  新旧对比:二手房涨幅低于新建住宅

  在成交量方面,北京中原市场研究部统计数据显示:截至25日,6月北京二手房住宅签约套数为9888套,预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套,同比依然下跌20%。

  据介绍,北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏,连续四个月接近或超过万套,这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套,同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高,而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加,使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。

  涨价背后:新建房郊区化推高二手房价

  北京中原市场研究部分析认为,尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅,但成交量放大是不争事实。

  最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因:调控政策松动,特别是信贷政策的调整,使得购房者支付能力增加,购房者对房价继续下探的期待降低,入市的积极性增加;其次,房价相比调控之前的确有所下探,特别是4月前,房价处于最近两年的最低点,购房者抄底心态明显。据介绍,新建商品房供应越来越郊区化,四环内新建住宅基本售罄,这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。

  后市判断:二手房价将稳中有升

  在刚刚过去的端午节期间,北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同,记者发现二手房在成交大增的同时,各个区域的价格也有不同程度的上涨。

  在环比价格方面,6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米,环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍,今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米,目前的二手房均价依然下跌。

  也正是如此,有业内人士表示,在限购政策下,后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。

  (北京青年报 樊大彧)

(来源:经济参考报)

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