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保利地产一日斩获两地王 

证券时报 冯尧

2012年10月11日09:05         手机看新闻

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昨日,保利地产45亿元拍得上海今年总价新地王。”  保利地产在半年报表述,目前土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足,优质土地资源获取难度较大。

昨日,央企保利地产(600048)一举斩获上海与长沙的两个“地王”。据悉,两“地王”成交总价超过77亿元。其中,长沙地块为保利与万科的联合体获得。

两地王耗资77亿

昨日上海徐汇区的滨江XH129B-02、XH129D-01地块吸引了多家企参与竞拍,包括中海地产(00688.HK)和绿地集团均有介入。经过119轮举牌后,该地块最终由7号竞买人保利地产以总代价45亿元斩获,折合楼面价约27055元/平方米,溢价率达42.86%,成为今年上海新的总价地王。

资料显示,上述两地块出让面积约6.7万平方米,容积率2.5,起始总价31.5亿元,为商住办用地。此前传出多家央企将参与此次徐汇滨江地块的竞买。

同一天,长沙方面滨江新城B7地块被保利万科的联合体成功竞得,成交价总计32.56亿元。该地块总使用权面积约32万平方米。摘牌成功后,两家公司将合作开发,各占有50%的股权。

此番成交的两块“地王”,总价合计超过77亿元。

拿地节奏不寻常

值得注意的是,保利今年的拿地节奏显得与众不同。

6月耗资30亿拿地后,保利7月、8月没有拿地。整个7月,土地市场的活跃状况超越以往。万科、佳兆业等纷纷出手,就连资金不怎么充裕的绿城也在上海拿地,而一向表现激进的保利显得沉寂。直到9月,保利才携手首开股份(600376)与融创中国(01918.HK),斥资44.6亿元在北京接连拿地。

对此,一位上市企高层人士猜测称,保利可能认为当前的市场并不明朗,选择不拿地也不失为谨慎之举。另外,7月份国务院督查组在各地调研,楼市调控加码呼声再起,作为央企的保利在拿地方面可能存在一定压力。该人士的说法不无道理。7月10日,本已参与北京万柳地块竞拍的保利地产临时宣布退出,当时即有消息称是源于国资委的压力。

从自身而言,保利地产也有着土地储备的需求。瑞银证券一位不愿具名的分析师称,保利截至8月末新开工面积约800万平方米,全年新开工面积预计约1500万平方米。“保利目前土地储备仅可供未来2年开发,且1~8月权益购地支出仅60余亿元,远低于公司全年200亿元的预算,保利对新增土地储备的需求的确较大。”

保利地产在半年报表述,目前土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足,优质土地资源获取难度较大。

 

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(责任编辑:田原、杨波)
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