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各國房貸利率大比拼:國內利率最高

証券時報

2013年05月10日07:43        手機看新聞

唐曜華/制表 張常春/制圖

  唐曜華/制表 張常春/制圖

  証券時報記者 唐曜華

  隨著海外投資房產趨熱,其他國家房貸利率水平越來越受到關注。

  証券時報記者盤點了一些海外房產投資熱門的國家和地區的房貸利率,發現除了澳大利亞房貸利率與國內比較接近外,其他國家的房貸利率水平普遍低於國內,許多國家房貸利率在3%以下,與國內高房貸利率、高房價形成鮮明對比。

  國內房貸利率最高

  今年以來國人海外投資房產熱情高漲,吸引了大量海外房地產開發商來中國推介項目。據北京房展組委會國際部總監魏克非介紹,今年北京春季房展會海外項目同比增長60%以上,海外項目佔比一半。

  此外,正在籌備的北京秋季房展會已經接到不少海外項目報名參展,一些品牌開發商亦開始布局海外市場。今年2月份,萬科與美國當地一家房地產公司達成協議,共同開發舊金山的一個公寓項目,首次布局北美市場。

  隨著海外房產投資熱潮的興起,國外房地產政策及房貸政策也越來越受國內投資者的關注。不少投資者發現,在大多數歐美國家低利率的背景下,國外的住房按揭貸款利率明顯低於國內。而雖然國內去年兩度降息,但房貸利率仍然明顯高於國外。

  “以美國為例,美國不同地區不同房產項目的房貸利率可能存在差異,但大多在2%∼3%。一些比較偏僻的地區的房產項目為了促銷可能利率較低,不愁銷售的項目則利率高些。”深圳某大型移民中介工作人員稱。

  記者從東亞銀行了解到,目前英國的按揭貸款利率一般為2.75%∼3%。“歐洲國家的房貸利率則大多在4%以下。”魏克非說。

  加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商銀行加拿大客服人員告訴記者,工行加拿大分行提供固定利率和浮動利率兩種選擇,浮動利率又提供封閉式和開放式兩種選擇。浮動利率期限主要提供2年∼3年的期限供選擇,其中封閉式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%,開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率提供6個月∼5年多個期限供選擇,同期限的固定利率略高於浮動利率。

  國內3年期以上的浮動利率住房按揭貸款的基准利率在6%以上,即使打85折亦超過5.1%,5年期以的上浮動利率貸款的基准利率更是高達6.55%。

  移民和房產投資熱門的國家中,隻有高息國家澳大利亞可與中國的房貸利率“一較高低”。“目前澳洲的房貸利率(30年浮動利率)在5.61%左右,視銀行政策、申請者遞交的資料的情況可能存在差異。”澳洲移民、投資顧問顧小姐稱。

  貸款成數控制嚴格

  事實上,國內大陸地區和香港的房貸利率也存在較大差異,香港地區按揭貸款利率明顯低於大陸。“目前香港地區按揭貸款利率約2.15%∼2.25%,一些銀行對貴賓客戶推出的利率更低。”東亞銀行一人士告訴記者。

  除了貸款利率高於其他國家和地區外,國內貸款成數控制也較為嚴格。大多數國家和地區允許貸款成數達到八成,中國香港地區按揭貸款成數甚至可高達九成,而中國大陸嚴格要求即使是首套房,貸款成數最多也隻能達到七成,二套房按揭貸款則要求貸款成數不超過四成。

  雖然中國大陸地區房貸政策比其他國家和地區更為“嚴苛”,購房者按揭貸款需要付出的成本更高、杠杆更低,但金融危機以來國內房地產市場的漲勢卻遠超他國。包括美國等國家的房地產市場在受金融危機沖擊后至今未恢復元氣,目前部分房地產市場開始復蘇的歐美國家仍處在復蘇起始階段。

  “國外雖然貸款利率低,但持有房產的成本較高。以美國為例,購房后每年需繳納房產稅,稅率達1.5%∼3%,其中紐約高達3%。“魏克非稱。“其他國家的房產稅雖然各不相同,但普遍需購房產者付出一定的持有成本,這點與國內房產持有成本幾乎為零不同。”

(責編:李棟、劉陽)

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