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市民纠结何时出手买房 专家:现在出手已划算

高利锋 陈红

2012年09月28日15:45    来源:燕赵都市报     手机看新闻

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对于那些计划在“金九银十”,特别是“十一”长假出手的购房者,适合自己的就是最好的。对于刚需购房者来说,可以选择二环周边性价比较高的楼盘,同时要注意购买证件齐全、开发商资金实力比较强的项目。

  以务实的“给买家以实惠”的心态开盘

  石家庄中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高

  “金九银十”这个说法,不能说是站在开发商角度来说的,应该是双方互利的时节。 比如进入9月以来,开发商开盘、加推速度明显加快,集中出货带来的是市场供应量的大幅上升。开发商集中出货,意味着近期买选择多,对购者来说,就是个大好事情。尤其是中高档产品。因为这类产品的开发商往往是品牌房企或大开发商,他们存在战略上的考虑,既通过出货回收现金,也有储备土地的需要,同时其手中掌握的产品多数成本比一般项目要高,这也直接促成一些中高档项目会抓住“金九银十”最后的好时间快速促销。基于中高档住宅产品在存量中的比例比较高,而中高档住宅的价格弹性比较充足,所以“金九银十”不出意外的话,这类产品都将通过组合拳来刺激销售,因此在价格优惠可期而产品丰富的条件下,首改及理性投资消费都可选择进入,是买房良机。

  新楼盘的推出意味着市场上存量又要增加,竞争会更加激烈。对消费者来说,更多选择余地,也能得到更多优惠。“金九银十”本来就是开发商集中推货、刺激销售的时节,因此打折优惠是必不可少的。“十一”黄金周又是传统的卖楼旺季,在宏观调控及业绩指标的双重压力下,即使是供需不平衡,开发商们也不会开出高价,都会以务实的“给买家以实惠”的心态开盘。

  如果说机会,“金九银十”就是。我的建议是,假如是用于自住的话,趁着楼价现在有所回调,加上不少楼盘都有些优惠之际,看好了就还是出手吧,别管拐点不拐点了。若是为了投资的话,那就要小心了,说不准房产税、增值税等啥时忽地冒出来,让你到头来白忙活了一场。对于首次购房的消费者来说,我想说,只要钱足够,最好能一步到位直接买心仪的房子。如今各种政策都在出来,下次改善的念头搞不好会导致后悔。

  在这个时间出手会比较划算

  美达西山御园副总经理魏永

  我认为“金九银十”是针对买卖双方也即是供需双方的大好时机。对于开发公司而言,因为处于下半年中承上启下的两个月,下半年的主要任务额要放在这两个月来完成,所以主要的“功课”要在这两个月突击完成,加之秋季正是一年中最为舒适的时间,各类促销活动也相对活跃,同时,根据往常的经验也会取得不错的销售量和销售额。对于购房者来说,趁此机会出手最为合适,因为,开发商会在这个时间内推出尽可能全面的产品,也会在价格上给出诸多优惠和特惠,只要之前已看准所中意的房产,在这个时间出手会比较划算。

  国家政策对房地产市场的调控成果已经显现,在今年的市场上低价入市、低价倾销已经成了市场主旋律;但同时,各个在观望的项目也不得不在下半年集中上市推售,从一定程度上造成市场阶段性供求明显增加,给客户的选择也多了起来,成交周期也会加长,即使往常年对开发公司来讲的传统旺季金九银十,低价、打折、促销恐怕将成为这个时间最常见的字眼。

  目前房地产市场已经相对成熟,购房客户心理和准备也相对成熟,其实买房已无所谓传统“金九银十”,只是在这个阶段开发商会集中投放产品和推出优惠政策,只要认为合适,购房者可随时出手。

  豪宅就一定都是昂贵的吗?

  石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞

  “金九银十”,对开发商而言是传统的销售旺季,经历了 5、6、7三个月楼市回暖之后,8月份有所趋缓,所以在“金九银十”房价将趋于平稳,又逢双节,各开发商均会有各种各样或大或小的活动及购房优惠,对购房者而言是较好的购房时机。

  目前新的楼盘不断推出,但鉴于调控持续、8月份楼市趋缓,各开发商的定价应该趋于保守才比较合理。楼盘多,开发商的竞争压力就大,而竞争始终是有利于消费者的:同样的价格有望买到更好的产品;同样的产品有望得到更低的价格。我们项目在国庆期间同样推出了5000抵50000的VIP卡限量发售活动。

  对于那些计划在“金九银十”,特别是“十一”长假出手的购房者,我提醒大家:1、重点关注市区核心地段的现房和准现房项目,优劣一眼可见,买得放心;2、关注项目周边出行、教育、医疗、购物等必备的生活配套,天长日久,这些看似小事,但对人的时间、精力耗费不可低估;3、随着限购的持续和物业税的即将颁布,购房最好一次到位,充分满足自己未来5-8年的居住需求,根据自身需求尽量选择好地段大面积的房子,保值增值同时,不会短期内为改善居住环境烦忧。

  有个问题比较普遍:豪宅就一定都是昂贵的吗?我认为,聚和远见项目将颠覆你对豪宅的印象,让豪宅好而不贵。

  聚和远见的豪宅基因十分优良。项目不仅坐拥城市核心地段,位于建设大街与槐安路双轴交汇之处,北国、怀特两大核心商圈集萃之所,成就5分钟繁华生活圈,畅享优越的资源、完善高端的市政配套,还以精工品质、园林景观、管家式物业等打造名门奢享,可以说拥有城央一席,尊享万千繁华。但是,聚和远见,坚守“豪宅好价”的原则,践行着“中央居住区,墅感好生活”的人文思想。首先,深入发掘项目区位价值,传承良好城市基因,通过不断提升项目自身品质,开创城央中轴线上不可复制的尊贵生活,让豪宅好而不贵成为可能;其次,聚和远见通过打造独具气质的峰层生活境界,刷新“豪宅”价值,首创“好价”模式。

(责任编辑:贺霞、朱瑶)
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