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国务院督查风暴:下一步楼市咋走【3】

本期主持:本报记者 史燕君 实习生 陈洁 智慧 发自上海

2012年08月07日07:05    来源:人民网-国际金融报      手机看新闻

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  话题四

  房价去向何方

  对于身处淡季的第三季度,估计房价应该会相对比较平稳,没有多大的波动;但是到第四季度,估计房价会有非常明显的上涨走势

  中国经济最近几年的高速发展过程中,一个行之有效的模式是房地产与投资两条腿走路。具体而言,房价的上升带来地价的上涨。这一方面提高地方政府的土地出让收益,另一方面,以土地作为担保,地方政府可以通过融资平台的模式从银行体系得到更多贷款。而这使得地方政府有财力投资当地的基础设施建设和经济建设。基础设施的改善和经济的快速发展又反过来进一步推高房价和地价,拉高房地产和相关行业。

  这样一个过程对于地方政府和开发商来说是互惠互利的过程,但当房价上涨到影响民生的程度时,中央必须坚决控制房地产投机投资性需求,控制房价上涨。

  于是,在楼市调控这件事上,中央与地方政府一直处于博弈状态。然而,在目前的经济形势下,稳增长或将成为地方政府放松楼市调控的一个重要筹码。因此,分析认为,这种博弈状态在未来可能进一步升级,未来的房价走势也将画上问号。

  杨红旭:博弈一直在进行,但这次有所升级。督查组的主要意义在于督查,反映出中央希望地方政府更好地去落实政策;但另外一方面,之前楼市比较低迷,地方的财政收入和经济有所下滑,地方政府有意愿和驱动力去放松调控。中央和地方不同的利益出发点使得博弈加剧。

  当前房价面临重新上涨的压力,如果不出新的调控措施,下半年涨价的预期将进一步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控,但“调控精神要想转化为执行力,还需相关细化政策予以保障”。

  姚玲珍:在整个房地产业中,有各方面的利益主体,从长期来讲他们的利益是一致的,但短期是不一致的,这就产生了一个博弈的过程。从政府管理层面来讲,利益主体主要是中央政府和地方政府;从经济主体来讲,则有开发商、银行、购房者。这三种主体的利益有时候是跟地方政府一致的,有时候又是与中央政府一致的。而这五个方面的主体从短期阶段来讲,利益不完全一致,再加上信息的不对称以及各主体利益诉求的不同,会使博弈的过程得以存在。

  个人认为,下半年,房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在,未来房价走势依然受政策所引导。在“稳增长”目标下,货币政策适度放松与“保刚需”政策微调,将持续带动刚需、改善性需求入市,而投资性需求仍将被严格控制。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势,短期可能略有回调,下半年或将整体与上半年持平。

  薛建雄:可以这样说,中央与地方互相协调从而来保证大家的利益,拉动经济增长,这是良性的说法。

  下半年属于政策紧中偏松的状态,房价会有明显上涨。对于身处淡季的第三季度,估计房价应该会相对比较平稳,没有多大的波动;但是到第四季度,估计房价会有非常明显的上涨走势。

  尹伯成:地方政府对土地财政的渴望越来越强,中央防止地方政府动摇,才会出此方法。如果不解决初级财政问题,地方利用微调之言与中央玩游戏,中央要观察民生却也要防止地方动摇。

  对于房价未来的走势,个人觉得如果中央没有新的调控政策出来,那么房价很可能会触底反弹;如果中央出台新的调控政策的话,那么房价就会趋向平稳。要知道,中国的房价永远是跟着政策走的。

 

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)

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