库存压力高企房企热盼“金九银十”【3】--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经

库存压力高企房企热盼“金九银十”【3】

2012年08月27日08:09    来源:经济参考报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号

  预测

  业界寄望“金九银十”

  不仅仅是上海的开发商寄望于发力“金九银十”。事实上,在库存压力及年度目标的激励下,众多的开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志。

  2012年上半年,大部分房企完成了全年销售目标的50%以上。在市场有所好转的情况下,房企希望在“去库存”及业绩方面更上层楼。下半年至今,先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标,分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿元港元。调整后目前这两家房企上半年分别完成了年度销售目标的76%和75%。

  另外,下半年房企的推货力度将会明显增加。如万科的半年报就明确提出“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。常清也告诉《经济参考报》记者,在库存压力下,预计下半年房企会加速出货“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’抱有较高的期望,9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰”。

  伟业我爱我家市场研究院在对近四年各城市的一、二手市场数据进行了分析统计后,认为一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。在年度销售计划的督促下,9、10月份开发企业的策略将转向于不惜一切代价创造销售机会。该机构同时指出,结合前几年“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计,“金九银十”可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二、三线城市延续。

  张宏伟告诉记者,就全国而言,政策面“降息、降准”与楼市“微调”正在形成市场叠加效应,这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用,预计整个下半年楼市成交量将好于上半年,成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

  张宏伟强调,在如此背景下,“首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升,并且将成就楼市成交量的‘金九银十’”。他进一步预测,在今年年底,开发企业对于整个市场预期逐渐转向乐观,这也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积,甚至重拾土地市场拿地的热情,最终形成市场真正意义的“回暖”。

  而中原地产张大伟同样认为,全年成交量最高点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大“‘金九银十’供应量上行后,市场整体成交量有望再现上涨。”(记者 高伟)

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)
相关专题

24小时排行|新闻频道留言热帖