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北京楼市微涨1.8% 开发商少量多次开盘试探金九

邢飞

2012年08月28日08:14    来源:京华时报     手机看新闻

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  北京住建委网签数据、中原地产、伟业我爱我家等机构的统计显示,上周(8月20-26日)北京住宅网签总量为6665套,环比前一周的网签量上涨1.8%。

  保障房推高成交

  北京中原市场研究部统计数据显示:上周北京新建住宅签约3602套,环比上上周上涨了10.7%。二手住宅则签约3063套,环比上上周下调了6.9%。整体成交量相对平稳。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,二手房执行过户新政,剔除了部分阴阳合同的量,且7月追赶政策末班车也让部分签约提前,使二手房网签数据整体有所下滑,相比7月的单周超过3500套二手房,本月基本维持在3000套左右。

  商品房上涨主要是保障房占比较多,8月份仅梧桐苑一个项目签约量就达到1420套,上周该项目签约545套。剔除保障房,上周新建住宅签约2886套,相比上上周依然有所上涨。

  少量多次试探金九

  8月下半月以来,开发商推盘进度持续放缓。亚豪机构数据显示,上周北京有3个项目开盘,全部为老项目后期,开盘项目数比前一周少1个。

  上周开盘的3个项目,平均每个项目新推房源仅有154套。亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,“少量多次”的开盘策略可以使开发商更灵活地随行就市定价,并根据市场反应来快速调整营销策略,也反映了房企普遍对于未来市场的信心不足。

  两极分化特征明显

  上周楼市成交还呈现出了两极分化加速的特征。数据显示,上周北京市成交均价在2万元/平米以下的商品住宅共有2697套,环比之前一周增长了32.7%;而成交均价5万元/平米以上的商品住宅需求出现井喷,上周累计成交101套,环比增10.4%,而整个7月也仅成交了95套而已。(记者 邢飞)

(责任编辑:薛白、乔雪峰)
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