近日，貝殼研究院發布《2021年中國城市生活圈活力指數》，報告提出“分鐘城”這一概念，借助城市生活圈服務可達度、業態豐富度、環境品質度三個指標，對60城“15 分鐘生活圈”的表現進行評估，並重點分析典型城市與社區相關案例。

“分鐘城”活力指數南方優於北方

貝殼研究院提出的“分鐘城”概念，即以家為中心，在適合城市的步行時長范圍內，滿足人們日常生活一切之需，包括家庭、商店、娛樂、教育和醫療等。具體是5分鐘、10分鐘、還是15分鐘城市，可因地制宜。

如果按主流的“15 分鐘城市”標准，圈定2020 年人口在 500 萬以上的60個城市，按權重高低依次衡量其生活圈的服務可達度、業態豐富度、環境品質度，各大城市表現如何？

報告指出，中國多數區域重點城市表現不錯，綜合評分排名前20的城市，上海得分最高。整體來看，南方城市好於北方城市。

“15分鐘城市”是何景象？

在15分鐘城市建設上，上海已進行過諸多探索。貝殼研究院指出，上海中心城區生活圈活力指數較高，黃浦區和靜安區最明顯。從環線角度看，上海社區生活圈活力水平呈現沿“內環-中環-外環”依次遞減的趨勢，內環小區公共服務配套的便利程度較高。

分城區看，以黃浦、靜安、徐匯等為代表的中心城區社區生活圈活力水平較高，崇明、金山、青浦、奉賢等外圍城區仍有待提升。此外，浦江以西生活圈活力水平超過浦江以東，越靠近黃浦江沿岸社區生活圈活力越強。

從北京226個商圈的空間分布密度看，總體上以天安門為中心較均勻地向四周擴散，核心城區的生活圈活力更強，活力指數由此向外遞減。北京生活圈活力的核心，則從天安門向東部偏移，東城區和朝陽區西部表現最優，西城區商圈的活力指數差異最小。

北京商圈“生活圈活力”TOP10顯示，東大橋、崇文門高居前兩位，排名3至10名的商圈分別為燈市口、三裡屯、CBD、北工大、東花市、交道口、蘇州橋、團結湖。前十名的商圈中朝陽區佔半數，東城區佔四席，海澱區商圈首位蘇州橋排名第九。

成都作為典型的放射型城市，“分鐘城”的水平呈現由內向外輻射，依次遞減的特征，高指數商圈集中分布在錦江、青羊、金牛、武侯及成華等中心成熟區域。同時，生活圈活力指數TOP10的商圈均位於二環范圍內，包括鹽市口、太升路、合江亭等。

重回社區，你身處“蜂巢”還是“孤島”？

對“分鐘城”的研究，最終要回歸人的本質，讓生活有更多的需求獲得感。因此，報告從城市出發繼續下沉，來到距離人最近的社區，通過測算北京6800個社區生活圈活力指數，總結出超大型社區、城市“蜂巢”以及“孤島”社區三種典型社區。

在北京昌平區，體量龐大的天通苑素因建筑面積與居住人口居於頭部位置，被定義為超大型社區。相關大數據分析顯示，絕大多數回天通苑地區就業人口的就業半徑在10公裡以上，工作地點遍布主城區，對人群的包容性極強。

超大社區之外，還有一類小區，租賃情況與小區戶數的比值較高，租賃流動性越大，被報告定義為“城市蜂巢”。以MASTER領域為例，該小區該社區品質指數約為74.91，高於82.8%的樣本社區，居住人群特征也比較明顯：兩口之家的白領，整體偏年輕化。

與上述兩類不同，城市中還存在著“孤島”社區。以北京青青家園為例，這裡西臨東五環，在豐富度及可達度方面表現較低，但是在品質度方面，該社區遠高於樣本社區均值。

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