運用地方政府專項債券（以下簡稱“專項債”）資金收儲存量閑置土地的工作加速推進。

　　2月份以來，珠海市、惠州市、潮州市、江門市等多地密集發布關於運用專項債券資金收回收購存量閑置土地的公示。據《証券日報》記者統計，截至2月11日，各地擬運用專項債收儲地塊總計100余宗，擬收回收購價格合計超260億元。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近期多地運用專項債資金收儲存量土地的節奏快、覆蓋面廣，對於當地存量土地的消化具有積極作用。

　　多地公示擬收儲地塊用途

　　2024年11月份，自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（以下簡稱《通知》），為各地推進專項債收儲存量閑置土地工作提供了政策依據。國務院辦公廳於2024年12月份發布的《地方政府專項債券禁止類項目清單》明確，允許專項債券用於土地儲備，支持城市政府回收符合條件的閑置存量土地，有需求的地區也可用於新增土地儲備。

　　上述文件出台后，多地有關部門加快運用專項債收儲存量閑置土地的步伐，發布土地收儲相關公告。

　　長沙市自然資源和規劃局於2月11日發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的征集公告》，明確將按照政策要求充分考慮市場需求、地塊條件等因素，確定擬收回意向地塊和時序安排，分批納入土地儲備計劃，優先申報2025年度運用地方政府專項債券資金收回存量閑置土地項目。

　　此外，已有中山市、惠州市等多地確定了擬收回收購的存量閑置土地項目及擬收回收購價格，並將有關信息予以公示。例如，珠海市自然資源局於2月7日發布的《關於珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》顯示，珠海市擬收儲14宗用地，收儲價格合計超66億元。

　　記者梳理發現，各地已公示的擬收儲地塊包含了住宅用地、商業用地、旅游用地等多種用途。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《証券日報》記者表示，目前公示的擬收儲地塊的收儲價格多數低於當初的出讓價，折扣為七折至九折不等，貫徹了《通知》中“土地儲備機構委托經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格”的要求。

　　優化市場供求關系

　　運用專項債資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關系、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。該項工作的落地將帶來哪些影響？

　　嚴躍進表示，相關工作有助於系統高效地促進存量土地盤活，對於土地市場的供求關系平衡具有積極作用。另外，存量閑置土地收儲后，也有利於相關房企改善資金狀況、“輕裝上陣”。

　　“運用專項債資金收儲土地的工作逐步落地，有利於優化房地產市場供求關系。”李宇嘉表示，目前各地擬收儲的地塊多是國企和城投公司的地塊，主要是因為這些項目資產負債關系較為清晰，方便操作。

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