近日，大悅城發布2024年財報：公司全年全口徑簽約額達369億元。商業版圖持續擴容，廈門、三亞、海澱三大悅城以超98%招商率高質量開業，首日總客流突破90萬人次﹔創新資本路徑再獲突破，西南首單消費REIT成都大悅城商業REIT成功發行，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%﹔2024年公司商業項目總數達44個（重資產30個+輕資產14個），覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區等核心城市群。

大悅城相關負責人介紹，在運營效能方面，大悅城購物中心全年銷售額401.3億元，同比增長16%﹔客流量3.66億人次，同比增長22%，平均出租率穩定在95.1%。通過“首店經濟+潮流IP”雙輪驅動，大悅城商業全年引入全國及區域首店超450家，二次元業態門店總數達311家，銷售額突破11.1億元，IP快閃活動創收2.5億元。

報告期內，寫字樓整體平均出租率91.1%。產業地產方面，報告期內，大悅城深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.2%，除深圳項目之外，公司在北京通過管理輸出方式運營管理——中關村（大興）細胞與基因治療產業園（原中糧·達瑞興生命健康產業園）、北京海澱大悅信息科技園，兩個園區已於2024年9月開業。

大悅城公司旗下高端酒店與長租公寓業務雙線發力。三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店等屢獲“年度旅游目的地首選酒店”“米其林一星餐廳”等66項行業榮譽。大悅城長租公寓業務持續助力區域保障性租賃住房、公租房建設，並深度參與市場化經營。報告期內，其完整經營的10個長租公寓項目（含輕資產）平均出租率95%。

銷售型業務保持穩健，投拓聚焦高潛區域。面對行業深度調整，大悅城銷售型業務展現強勁韌性。全年全口徑簽約額369億元。大悅城堅持“精准投資、區域深耕”策略，全年新增杭州、西安等5宗優質地塊，總土儲可售貨值約1269億元（不含一級開發舊改等土儲項目）。

財務結構持續優化，資本運作開創新模式。在財務管理方面，在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下，大悅城成功獲批“白名單”項目12個，經營性物業貸款項目7個。

報告期內，大悅城及控股子公司在公開市場成功發行中期票據、永續中票、公司債券等共計71億元，有效降低綜合融資成本，報告期內公司新增借款平均成本3.0%﹔全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個基點。

年內，大悅城輕資產戰略加速落地。其中，華夏大悅城商業REIT作為西南首單消費基礎設施公募REIT，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%。

報告顯示，華夏大悅城商業REIT業績表現良好，2024年四季度基金層面實現收入8606.18萬元，可供分配金額4529.09萬元，按報告期末市值計算相應年化現金流分派率達5%。

“2025年，大悅城將緊抓政策機遇，深化‘1123’戰略體系，聚焦商業‘年輕力’品牌引領與住宅高品質開發，深耕核心城市群﹔加速綠色低碳轉型，探索消費REITs擴容與城中村改造紅利。依托多業態協同、高效運營與創新資本能力，持續為城市升級與行業高質量發展注入動能，為市場帶來更多‘好房子’，為城市升級與行業高質量發展持續賦能。”該負責人表示。

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