近日，在廣州互聯網總部經濟集聚區琶洲南CBD，一大片綠意盎然的神秘花園撐開鋼筋水泥的城市骨架，把大自然搬進了效率至上的國際商務空間。

　　花園裡綠樹成蔭，400多顆喬木如碧波般高低起伏，喬木平均年齡超18歲，最長者樹齡已近50年，花園裡還有全廣東最大的麻楝樹，高約15m、重量20噸、樹冠投影近60平，放眼望去整個花園綠意盎然，如置身森林公園般愜意。而移目花園之外，廣州母親河珠江之水被“引入”園區，衍生出超2萬方的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸，緊鄰濱水公園則是利用地勢高差特點打造的近1萬方中軸綠廊，如綠帶一般在花園、水岸、社區、商業間游動……

　　這是廣州琶洲南TOD項目的實景交付區。在這裡，越秀地產把代建國家植物園體系廣州遷地保護示范區——“雲溪公園”的經驗搬進了項目，讓公園從社區配套和城市配套，提升為驅動城市再生的價值引擎。除了驚艷業內的園林營造，琶洲南TOD在玻璃幕牆、地下車庫、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引領的產品力。

　　在琶洲南TOD交付分享會上，越秀地產廣州區域副總經理費柳天介紹道，以琶洲南TOD為代表的越秀好產品，源自越秀對城市、土地和客戶的深刻洞察，而為了打造好產品，越秀專門制定《越秀地產好產品公約》作為全體員工行為准則，要求以建設自己家的心態，關注每個細節、思考每個場景、做好每套房子。

　　琶洲南TOD的現象級交付，是越秀地產在3月27日發布“好產品理念”后兌現好產品承諾的例証，也是在行業探索“好房子”建設標准背景下，由頭部房企打造的高品質、特色化標杆項目，率先定義了未來好房子的發展趨勢。

　　營造地標級外立面 讓住宅融入城市發展價值

　　住宅外立面不僅要為業主提供歷久彌新的居住體驗，也要以城市界面關鍵構成的視角，為城市發展注入活力和審美意義。交付后的琶洲南TOD正是將外立面融入城市發展價值的典范。

　　琶洲南TOD毗鄰琶洲西區互聯網總部，這是廣州近年來發展勢頭迅猛的CBD區域，為了讓交付后的項目建筑群完美融入城市空間，項目在整體規劃設計上“高低起伏”，單體建筑以簡約豎線條搭配橫線條，頂部挑檐則讓建筑在庄重中盡顯翩翩風度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天際建筑群，形成廣州國際大都市壯麗天際線。

　　為了進一步呼應城市CBD界面，琶洲南CBD在造型設計上融合先鋒審美，推出“超平面”建筑，大開間、寬陽台，盡顯大氣。克服重重技術難點打造的住宅頂部大飄檐，如飛鳥振翅，成為城市上空奪目的視覺焦點。在幕牆打造上，項目引入廣州地標IFC技術體系，深度應用隱框立面、窄邊框、側開窗等先進技術。70 毫米極致型材面寬，讓可視界面減少36%，實現無邊界視野與通風兼得，營造“建筑邊框在空中消失”的美感，推動居住品質升華，成就城市封面質感。據介紹，琶洲南TOD的幕牆設計，正是對《越秀地產好產品公約》要求的深度落實：產品的每個細節都融入美學思考，為客戶帶來愉悅感。

　    在AI盛行的時代 踐行以人為本的智慧

　　作為廣州數字經濟創新高地上的高端住宅，琶洲南TOD以引領者姿態打造時代前沿生活方式，這種方式不是冷冰冰的智能與數字化，而是堅守對智慧的定見，將以人為本的智慧嵌入社區生活每個場景，以適用的科技與智能，讓“家”更經濟、更聰明、更便捷。

　　在歸家路上，主入口、社區、樓棟入口全面升級智慧人行，真正實現無感通行、無感歸家﹔車庫入口實施智慧車行，通過車牌識別、車位引導等為業主提供便捷高效的停車服務﹔訪客來訪線上預約、一碼通行，營造賓至如歸的便捷體驗。

　　在公區地面，常規垃圾站升級為智能化環保小屋，業主倒垃圾自動感應開關門，每天定期自動除臭，垃圾溢滿自動報警，還業主一個干淨、健康的“家”。在公區地下，項目不惜投入千萬成本打造智慧泵房，採用四位一體無機膜深度處理技術消滅水中 99.99%細菌，泵房還啟用 24 小時智能監測分析系統，只要水體余氯、濁度、PH稍有異常，馬上警報、自動關閥門，不讓一滴污染水源流入業主戶內。

　　在業主戶內，琶洲南TOD落地國內首個與華為鴻蒙系統合作的住宅產品，以行業頂配的姿態為全屋裝上 "最強大腦"，毫秒級響應全屋設備聯動﹔90%以上的六鍵觸控面板支持自定義場景﹔系統還懂得“適時隱身”，出差在外也能24小時掌握家中安全。配置的AI 安防系統還能主動過濾 99% 的無效警報，隻在真正需要時精准響應，把安全感藏進不打擾的守護裡，讓家裡常駐一個“會思考”的管家。

　　近零污染裝修 打造行業精裝新趨勢

　　據統計在中國居民住房十大敏感要素中，空氣質量位居第一。為此，解決與空氣質量密切相關的污染裝修問題，被確定為住建部“未來住宅建設”的重要內容。琶洲南TOD抓住裝修材料這一核心關鍵環節，結合嚴密的全過程裝修管控，打造了近零污染裝修，讓業主交付即可安心入住。

　　針對裝修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一進行“死磕”，從源頭對污染物進行控制。在選用綠色木地板時，琶洲南TOD則全部引用ENF級木地板，甲醛含量低到0.01mg/m3，比國家標准低出10倍﹔油漆則引入芬蘭芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零﹔而針對客戶望而生畏的PM2.5，項目引入大金空調和百朗新風系統這對“空氣搭檔”，10幾秒內就能把PM2.5控制到遠高於世衛組織的標准。值得一提的是，高標准的綠色環保材料在琶洲南TOD實現了天、地、牆的全方位覆蓋。

　　為了切實保障落地近零污染裝修，越秀地產還打造了“設計+材料+施工+驗收”的全過程管控環節，從公司層面對近零污染體系定標准、強監管、頻抽檢、嚴考核。據悉，近零污染裝修體系作為越秀地產健康住宅的核心內容，已獲得國家專利技術，將作為標准化逐步覆蓋越秀全國項目。

　　據悉，2025年是越秀地產交付大年，在廣州將有包括觀樾等“高端交付6小龍”在內的近20個項目集中兌現，在其他核心布局城市也將有重點項目陸續交付。分析人士認為，在全國各地加速制定“好房子”地方標准的當下，打造好房子已經從房企比拼上升為城市之爭，以琶洲南TOD為代表的現象級交付不僅是越秀地產產品力、兌現力的例証，也是越秀踐行國企責任、助力新城市建設的注腳，樹立了好房子推動城市面貌煥新和競爭力提升的范本。

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