2025年11月7日，備受關注的保利·玥璽灣（即原南方面粉廠地塊）於晚間線上開盤選房，前期認籌350個，成交總金額106億元，均價17萬元，最高單價達30萬元，充分彰顯了廣州作為大灣區核心城市的資產價值與購買力。

黃金區位 三核交匯地段

熱銷並非偶然。保利·玥璽灣，位於廣州三大CBD戰略交匯點——西鄰珠江新城、東接廣州國際金融城、南望琶洲。

中間僅隔臨江大道和濱江公園，保障了無遮擋的江景視野。隔江正對廣交會展館和琶洲CBD，構成了廣州具有國際特色的城市景觀界面。

“超級”作品 遙遙領先的產品設計

保利發展在此項目中投入了前所未有的用心，項目以“全生命周期居住價值”為核心，以“好產品、好服務、好生活”的“三好戰略”為核心站位，創造獨一無二的好房子。

保利·玥璽灣，首創“抬升11米+半月形布局”設計，整體抬升11米形成懸浮蓋板式平台，6棟住宅呈北高南低排列，實現戶戶朝南、戶戶一線望江。

更引人注目的是其突破性的空間設計：陽台率高達30%是廣州執行新規劃標准后首個真正意義上的豪宅產品。

圈層共識 高端住宅市場的價值邏輯

2025年的房地產市場，一方面普通住宅市場面臨調整，另一方面核心城市的優質資產卻受到追捧。

在此背景下，保利·玥璽灣均價已超17萬元/平方米，最高更突破30萬元/平方米。這一價格定位反映了市場對稀缺資源的溢價共識。玥璽灣憑借其產品創新和稀缺位置，具有明顯的價值支撐。這是項目價值的極致認可，更是為市場注入了一劑強有力的信心。

隨著粵港澳大灣區建設的深入推進，廣州核心區域的高端物業價值正持續凸顯。保利發展此次以“好產品、好服務、好生活”的三好戰略為核心，打造的這座“世界級濱江作品”，已成為廣州全新的城市封面。

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