據財政部網站12月30日消息，財政部、國家稅務總局發布了《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅﹔個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

“這是房地產領域一項關鍵政策調整。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《証券日報》記者採訪時分析稱，此次政策最顯著的變化是增值稅征收率的下調。過去，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，如今調整為按3%計算，這一調整直接降低了房屋出售環節的稅費成本。

嚴躍進分析稱，此次政策調整具有諸多積極意義，比如可減輕房東負擔，促進市場流通。同時，相關政策有利於更好滿足改善性住房需求。當房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意願將舊房出售，進而換購新房。這有利於推動整個房地產市場的升級與發展。此外，稅費成本的降低也為買家帶來積極影響，有助於間接降低買家的成本。

“通過降低二手房出售成本，能夠促進二手房市場活躍。二手房市場的活躍又會帶動新房市場的發展，形成良性循環。”嚴躍進表示，這有助於促進房地產市場循環機制的暢通和市場的向好發展。

《公告》自2026年1月1日起施行。《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款同步停止執行。2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合該公告規定的可按該公告執行。（本報記者 韓 昱）

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