元旦假期，北京樓市整體運行平穩。盡管受返鄉、出游等因素影響，購房者看房節奏有所放緩，但從一線反饋和成交數據來看，市場仍處於相對活躍區間。

《証券日報》記者在元旦期間走訪北京多個在售新房項目發現，不少樓盤選擇假期“不打烊”，售樓處正常接待客戶。與往年相比，今年假期市場氛圍相對平淡，但項目現場並不冷清。記者看到，不少售樓處已布置新年元素，門口擺放紅色禮盒等裝飾，大廳內陳列駿馬造型的新年擺件，營造出節日氣氛。現場銷售人員保持正常接待節奏，不時有客戶進場咨詢。

“假期到訪量不算集中，但整體銷售情況還可以。”朝陽區一位項目置業顧問向《証券日報》記者表示，項目推出限時折扣、特價房等優惠活動，一些前期到訪過的客戶借假期再次前來，溝通付款方案與價格細節。

二手房方面，近期限購放寬疊加增值稅稅率下降等新政，明顯帶動市場活躍度提升。2025年12月30日，財政部、稅務總局發布《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》稱，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅﹔個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

一位二手房經紀人告訴《証券日報》記者，雖然按規定增值稅由賣家承擔，但實踐中稅費往往由購房者支付。此次政策出台后，購房者負擔明顯降低，近期市場表現良好，看房人數有所增加。

中原地產數據顯示，2025年12月份，北京二手住宅網簽17181套，環比11月份漲約20%，連續兩月超1.4萬套。其中，2025年12月25日優化限購等新政發布后，日均網簽達702套。

“新政出台以來，北京多個新盤到訪量上漲30%以上，二手房看房量也明顯增加，推動市場成交量上行。疊加市場對2026年‘小陽春’的預期，部分此前觀望的購房者入市意願增強。”中原地產首席分析師張大偉向《証券日報》記者表示。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《証券日報》記者採訪時表示，總體來看，在政策持續優化背景下，北京樓市正處於溫和修復過程中，政策效應進一步釋放。

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