2026年開年以來，房地產市場持續迎來利好。從中央到地方出台多項政策，通過降低購房成本、盤活存量住房等舉措，支持住房消費，穩定房地產市場，持續釋放積極的政策信號。

從宏觀政策層面來看，由財政部等部門聯合發布的《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》等政策自2026年1月起施行，這些政策切實降低購房成本，支持購房需求。

58安居客研究院院長張波對《証券日報》記者表示，近期全國層面房地產有關政策出台較為密集，稅費優惠等政策直接降低了購房門檻。當前，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點，部分符合條件的商業貸款利率甚至低至2字頭。同時，換購住房個人所得稅退稅政策延長至2027年年底，也有效減輕了居民的換房資金壓力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，中國人民銀行、財政部等部門在去年年底及今年年初陸續推出多項房地產相關政策，有效提振了市場信心。從各大城市來看，房價的調整使得買房的性價比提高，市場對政策反響積極。

從安居客線上數據來看，政策作用明顯。1月份前兩周，用戶主動發起溝通次數同比大幅增長8.6%﹔用戶留電意願持續增強，留電用戶數同比增長7.1%。

此外，多個省份還將穩定房地產市場、支持住房消費列為推動2026年第一季度經濟發展的重要舉措。例如，湖南省人民政府辦公廳1月13日發布的《關於推動2026年一季度經濟實現平穩起步的若干舉措》提出，“促進房地產市場平穩健康發展”“開展商品房促銷活動，圍繞春節等重要節假日，組織各地通過線上和線下開展‘安居芙蓉·暢購好房’促銷活動”。

河南省人民政府辦公廳1月6日發布的《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施》則要求，積極支持住房消費。支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上。

在城市層面，各地通過發放購房補貼、支持住房“以舊換新”、優化住房公積金政策等舉措，切實支持住房消費。

珠海市1月13日發布的《2026年珠海市推動一季度經濟高質量發展行動方案》提出，繼續大力推動住房以舊換新，2026年5月5日前，對參與居民按換購新房網簽價1%給予補貼，單套最高補貼3萬元。

據承德市人民政府1月17日消息，承德市住房公積金管理中心近日正式出台貸款新政，對生育二孩、三孩的繳存職工家庭專項提高公積金貸款額度，切實減輕多子女家庭購房壓力，以政策紅利助力“生育友好”社會建設。

展望未來，市場期待房地產有關政策進一步落地。中指研究院日前對居民政策預期方向的調研顯示，居民對貨幣化安置、房票安置、購房補貼相關政策的期待度相對較高，佔比均超30%。其次是貸款支持、下調房貸利率、存量住房盤活等相關政策，佔比介於25%至30%之間。

談及2026年穩市場政策的發力方向，嚴躍進表示，政策既要發力提升樓市交易量，也要進一步防范風險，並注意價格預期的穩定。

“政策可以在金融層面繼續加力，通過加大換購住房有關個人所得稅退稅力度與‘白名單’支持力度，雙向發力穩樓市，進一步推進市場信心修復、需求與供給形成正向循環，助力房地產市場穩中向好。”張波認為，換購住房有關個人所得稅政策擴大覆蓋范圍、提升抵扣力度，將直接降低購房成本，撬動改善性住房需求釋放﹔加大“白名單”支持力度則可精准支持優質房企、保障性住房及城市更新項目，緩解房企資金壓力。此外，后續還可通過政策引導與金融支持，推動房企加大高品質產品供給，以加快“好房子”建設，推動行業高質量發展。

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