回望2025年，我國房地產市場和房地產業在深度調整過程中面臨一定壓力，也在頂壓前行中展現韌性。我國著力促進房地產市場止跌回穩，房地產發展新動能正在轉型中逐步形成。

市場呈現筑底調整

本輪房地產市場調整從2021年下半年開始，已經延續4年多時間。2025年，我國房地產市場呈現筑底調整態勢。房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源。促進房地產市場平穩健康發展，關系我國宏觀經濟穩定。

2025年，我國著力促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，堅定推動房地產高質量發展。各地區、各部門形成合力，打贏保交房攻堅戰，切實保障購房人合法權益，交付風險大幅度降低，既保証了社會經濟穩定，也為房地產后續發展奠定基礎。各地落實好政策“組合拳”，持續釋放政策效應，城市政府充分用好房地產調控自主權，調整優化房地產政策。有關部門統籌防風險和促轉型，堅持市場化、法治化原則，加強銷售資金監管，推動地級及以上城市全部建立房地產融資協調機制，“白名單”項目擴圍增效。

2025年，我國房地產業統籌惠民生和穩增長。38個城市開展老舊住房自主更新、原拆原建，266個地級及以上城市建立住房保障輪候庫，以需定建、以需定購增加保障性住房供給，穩步實施城中村和危舊房改造，推動無障礙適老化設施建設，城市更新取得重要進展。各地積極推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，42個城市實施房屋全生命周期安全管理制度試點，房地產產業鏈升級不斷加快。

2025年房地產市場呈現如下幾個特點：

二手房交易量在住房交易總量中的佔比明顯提升。2025年，二手房交易面積佔比接近45%，較2021年提升了17個百分點。一些城市二手房交易活躍，上海、深圳、重慶、廈門、沈陽、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長。隨著房地產市場進入新發展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產市場全貌。盡管2025年新建商品房銷售面積同比下降，但一二手房交易總規模基本穩定，房價降幅收窄。

房地產市場分化愈加明顯。不同城市之間、城市中不同區域之間的市場分化有加大趨勢。經濟動能增長快、人口淨流入以及前一階段庫存壓力不大的城市，房地產市場表現相對活躍。一線城市好地段的“好房子”，仍能賣出“日光盤”。2025年12月，70個大中城市中，長春、上海、吉林、韶關、三亞等城市，新建商品住宅銷售價格與上月相比仍在上漲。

嚴控房地產開發增量。2025年，房地產開發投資、新建商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金均比上年下降。我國房地產市場供求關系已經發生重大變化，由需求旺盛轉向結構性供大於求。為此，各地積極“控增量、去庫存、優供給”，庫存壓力較大的城市，政府不再盲目供地，企業不再盲目拿地上項目。因此，房地產開發投資下降，是房地產企業應對市場下行主動調整的結果，也是各地落實嚴控增量的反映。

產業加快轉型升級

我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，房地產業發展條件已發生深刻變化，傳統模式走到了盡頭。房地產高質量發展的關鍵，是加快轉型升級。2025年，我國房地產業轉型路徑更加明晰。

房地產行業“高負債、高杠杆、高周轉”模式難以為繼，亟待向低負債、低杠杆、合理回報的模式轉變。房地產業正在由“類制造業”升級為“產品—服務—運營”一體化產業。

行業深度調整中，企業在做什麼？很多企業開始選擇慢下來，精耕細作，以優質產品在激烈競爭中立於不敗之地﹔在大數據和人工智能助力下，房地產企業在拿地研判、定位規劃、設計建造和營銷推廣等各環節精准決策﹔有的企業更加注重與住宅配套的會所建設，以社群運營鏈接業主，旨在以服務和運營提升居住體驗和居住品質﹔有的企業試圖以個性化定制贏得客戶，購房者在買房時可以選擇不同戶型、裝修風格、裝修材料、家用電器，交付時可能每一套住房看起來都不一樣，不再像過去千篇一律﹔還有的企業積極投身城市更新，布局建筑改造、老舊街區廠區改造﹔“好房子”科技展上，企業展出的最新科技成果，正在支撐“好房子”從理想變成現實。

可見，房地產業在轉型升級過程中，進一步回歸滿足人民對更美好居住生活需要的初心和使命，更加關注住房品質提升。以城市更新為抓手推動城市高質量發展，客觀上為房地產業、建筑業等傳統產業提供大量轉型發展機會，房地產企業正在發揮專業優勢，探索新發展模式和路徑。

房地產業轉型升級過程中，我國加快構建房地產發展新模式，搭建房地產開發、融資、銷售等基礎制度。

在房地產開發上，做實項目公司制。項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，嚴禁企業總部在項目交付前違規抽挪項目公司資金、抽逃出資或提前分紅，確保項目資金封閉管理、專款專用。

在房地產融資上，推行主辦銀行制。這是在“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，就是一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保証項目公司合理融資需求。

在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

“好房子”建設起步成勢

2025年，“好房子”首次出現在政府工作報告中。國家強調建造“好房子”，是由於居民需求總體上正從“有沒有”向“好不好”轉變，對提升居住品質願望更為強烈。我們不缺房子，缺的是“好房子”。

“好房子”應該什麼樣？《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。

安全，是要讓人民群眾住得安心放心。“好房子”不僅要房屋主體結構堅固、結實，還要水、電、氣、熱和電梯等設備運行穩定，能對火災、燃氣泄漏等監測預警，最大限度避免安全事故發生。

舒適，是要讓人民群眾住得健康舒心。室內立體空間尺度適中，功能分區合理，天然採光和自然通風充分利用，建材綠色環保，室內空氣質量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。

綠色，是要讓人民群眾住得節能環保。通過綜合應用各類綠色低碳技術，提升住房全生命周期綠色環保性能，更節水、節電、節氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會節能降碳。

智慧，是要融合應用物聯網、大數據、移動通信、人工智能等新一代信息技術，實現住房設備智慧響應、自動調節，讓人們享受到更加高效、個性化的服務。

2025年，政府、企業、社會多方協同，從標准、設計、材料、建造、運維等五個方面，全鏈條推進“好房子”建設。

新版《住宅項目規范》已於2025年5月頒布實施，這部針對住宅項目的國家標准有14項提升，包括將住宅層高提高到不低於3米，規定4層起要加裝電梯等。2025年，還舉行了全國“好房子”設計大賽，有近2000個方案參賽，覆蓋新房子設計和老房子更新改造，獲獎方案將大大提升好房子設計水平﹔在全國范圍內以“揭榜挂帥”等方式，推動50多類新型建材研發應用﹔行業領軍企業探索構建“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六優、五支撐）等“好房子”建造體系。“好房子”需要好服務，有關部門印發了住宅小區物業服務質量提升行動方案，物業服務迎來繁榮發展新時期。

2025年底，住房和城鄉建設部出台《關於提升住房品質的意見》，對“好房子”建設作出了全面部署。新房子正在建成“好房子”，老房子也將逐步改造成“好房子”，人民群眾多樣化住房需求將得到更好滿足。

“好房子”建設是科技、設備、材料集成應用的重要場景，房地產企業和建筑企業正積極投身“好房子”建設。“好房子”已成為產業轉型發展新賽道，誰能提供新科技、高質量、好服務，誰就能搶抓新機遇。

在建造改造“好房子”的同時，我國還一體化推進好小區、好社區、好城區建設。開展物業服務領域突出問題集中整治，全國現場檢查住宅小區35.7萬個，推動整改問題37.5萬個。完成106個完整社區試點，建設改造養老托育等各類服務設施2000多個，新增停車位2.6萬個，增補提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米。

深挖未來發展潛力

房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。此外，住房服務、二手房交易、房地產資產管理等領域市場規模仍然保持較快增長。我國房地產仍有不小發展潛力，轉型發展空間依然十分廣闊。

深挖房地產業發展潛力，應積極擁抱城市更新這片藍海。房地產與城市更新的深度融合正在為房地產業發展積蓄新動能。2025年，全國開工改造城鎮老舊小區2.6萬個，加裝電梯1.4萬部，惠及470多萬居民，改善了居住條件﹔打造“口袋公園”4700多個、城市綠道5800多公裡，提升了城市人居環境﹔建設改造地下管網15.6萬公裡，增強了城市韌性。除老舊小區改造外，城市更新還包括加強既有建筑改造利用，完整社區建設，老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化等諸多方面，都為房地產業轉型升級帶來了新機遇。

深挖房地產業發展潛力，應更加重視培育地方中小房企。目前，各地涌現出一批規模適中、小范圍深耕的中小型房企。他們經營穩健、風險可控，且熟知本地需求、產品不斷迭代、注重物業管理、培育追隨的粉絲群，在本地口碑良好。

深挖房地產業發展潛力，應積極培育和發展住房租賃市場。當前，更加注重生活品質和靈活居住的年輕消費群體，願意將租房作為長期居住方式。住房租賃市場快速發展，正深刻重塑我國住房消費模式。2025年，我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》正式公布，為住房租賃市場健康發展提供了堅實的法律保障，推動住房租賃市場進入法治化、規范化發展新階段。

深挖房地產業發展潛力，應關注房地產細分領域發展。過去，提到房地產，我們更多關注的是住宅市場。隨著經濟社會發展進步，商業、辦公、旅游度假、物流倉儲、醫療健康、教育等房地產業細分領域也有望迎來更好發展。

我們應對房地產市場發展有信心。在一些房地產庫存較大的城市，消化庫存、市場出清需要時間。房地產發展潛力和空間大，但轉化為當前發展動力和信心也需要一個過程。我國房地產業正處於發展階段變化的重要節點，新舊模式轉換需要時間，市場行為邏輯轉變也需要時間。國家和地方正在以有力精准的舉措，加強對房地產市場的宏觀調控，推動房地產市場平穩健康高質量發展。