2025年，中國經濟社會發展主要目標任務圓滿實現。在此過程中，房地產市場展現出一些積極變化。國家統計局數據顯示，截至2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，較年初減少3259萬平方米。住房城鄉建設部表示，中國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質住房充滿期待，房地產高質量發展仍有較大潛力。

　　交易總規模趨穩

　　2025年，全國房地產開發投資82788億元，新建商品房銷售面積88101萬平方米。

　　如何看待房地產的年度數據？清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，從2025年全年來看，全國層面房地產開發投資、新建商品房銷售等指標同比仍有下降，部分城市房地產市場在二季度后也出現一定反復。但這些波動和反復並未改變房地產市場趨穩的整體態勢，其中一些積極信號尤其值得關注。

　　比如，交易總規模趨穩。將新房市場與二手房市場合並觀察，無論全國還是主要城市，全年合計銷售規模已明顯趨穩，部分主要城市甚至同比小幅增長。從房地產市場發展的規律看，銷售規模變化通常領先於價格，是一個重要的前導信號。

　　再如，去庫存取得積極進展。2025年四季度出現的一個重要積極信號，是11月末全國商品房待售面積比10月末減少約300萬平方米，體現出供給端控增量措施與需求端提振消費措施協同發力的效果。

　　“供應壓力較大的城市，政府不再盲目供地，企業不再盲目拿地上項目，給房地產市場留出消化時間。因此，對於房地產開發投資、新開工面積等指標的下降，更應當理解為供給端政策導向下調控效果的顯現。”吳璟說。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2025年1至12月全國商品房待售面積增長壓力相比2022年至2024年已經明顯減小。這既是主動去庫存的結果，也是市場自發平衡的結果，有利於從供求關系上穩定市場預期和信心。

　　政策舉措有力有效

　　房地產市場不斷趨穩，得益於各地區各部門出台的務實有效舉措。

　　不久前，北京市相關部門印發通知，進一步放寬非京籍家庭購房條件，並明確多子女家庭可在五環內多買一套商品住房。具體看，非京籍家庭購買五環內商品住房的連續社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”﹔購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。這些舉措，精准匹配了市民梯度置業的需求。

　　有的地方真金白銀引才落戶。山東省青島市在《支持重點企業引進重點學科領域碩博研究生購房補貼申報發放實施細則》中明確，在符合相應條件的情況下，補貼標准為博士研究生每人30萬元，碩士研究生每人20萬元。同時，申請人夫妻雙方同時具備政策申領條件的，還可分別享受補貼。

　　還有的地方積極開展優惠活動。2025年10月底，浙江省杭州市9個區、縣（市）啟動“購房+消費券”補貼活動。活動期間，多家房企也推出車位折扣、家電贈送、物業費贈送等優惠活動，讓購房者享受到實實在在的“多重優惠”。活動開展以來，相關項目來訪及成交量出現明顯提升。

　　“將繼續堅持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地產融資‘白名單’制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。”住房城鄉建設部部長倪虹說。

　　新舊動能加快轉換

　　業內人士認為，房地產高質量發展的關鍵，是加快轉型升級。房地產領域新舊模式及新舊動能的轉換在2025年取得積極進展。

　　比如，38個城市開展老舊住房自主更新、原拆原建﹔42個城市實施房屋全生命周期安全管理制度試點﹔一批城市建立住房保障輪候庫，以需定建、以需定購增加保障性住房供給﹔建設改造養老、托育等各類服務設施2000多個，增補提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米……近日，住房城鄉建設部發布數據顯示，2025年1至12月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個、499萬戶，共完成投資1332億元。

　　“當前，我們既要著力穩定房地產市場，也要推進新舊動能轉換，重構高質量發展新動能，形成房地產市場持續穩定發展的內生動力。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說，一方面，適應從規模擴張向內涵式發展轉型需要，把房地產發展放到高質量推進城市更新的大場景中，實現房地產轉型發展。另一方面，加快構建房地產新發展模式，通過結構性改革，完善制度供給，健全高質量發展的相關基礎性制度，煥發新動能。

　　四川省成都市城市建設發展研究院副院長馮波建議，未來住房需求差異化、個性化更加明顯，需進一步推動住房供給與人口流動、產業發展相匹配，建立人、房、地、錢要素聯動機制，更好滿足不同群體多樣化需求。

　　談及2026年房地產市場，李宇嘉表示，在價格調整到位、好房子不斷增多、購房環境友好等積極因素影響下，相關群體住房需求有望加快釋放，帶動新房和二手房交易持續活躍。