2月27日，新世界發展發布2026財年上半年財報，財報顯示，報告期內新世界發展實現核心盈利36億港元。合約銷售達138億港元，超過全年目標270億港元的一半。其中，香港市場半年實現銷售103億港元，創下2021年以來新高。投資物業板塊表現穩健，撇除已出售及新開業資產影響后業績同比增長5%。公司執行董事兼行政總裁黃少媚表示：“策略見成效，業務發展態勢持續向好。”

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（左二）

　　穩樓市政策持續發力香港住宅銷售創近年新高

　　今年以來，隨著供需兩端政策協同發力，香港及內地一線城市住宅市場活躍度明顯提升，改善性需求穩步釋放，為行業平穩健康發展注入新動能。尤其在香港市場，香港特區政府優化人才引進政策、深化與內地互聯互通，推動香港樓市信心修復，高盛將2026年香港房價漲幅預測由5%調高至12%，新世界的最新財報為這一預測增添了有利的例証。

　　上半財年，香港市場合約銷售錄得103億港元，創下2021年以來新高。其中，西九高鐵藝文商圈項目瑧爾、九龍城住宅項目瑧博推出后迅速售罄﹔柏蔚森等項目憑借區位與產品優勢形成標杆效應，印証了市場對高品質住宅的持續追求。

　　內地市場方面，上半財年合約銷售約32億元人民幣。其中，廣州耀勝尊府首期順利完成交付，將加推二期以滿足市場需求﹔地處白鵝潭商圈的新世界·天馥推出可望煙花江景的新品，於新春期間登頂中心區熱門板塊。沈陽悅景·新世界則持續保持區域銷售額領先地位。這些核心項目的亮眼表現，折射出消費者對住宅的期待正從基礎居住向品質生活全面升級。

　　擴大內需戰略深入推進投資物業穩健增長

　　隨著"擴大內需"戰略深入推進，消費對經濟發展的基礎性作用持續增強。商業不動產作為承載消費升級的重要載體，正迎來功能重塑與價值提升的雙重機遇。特別是在年輕消費群體崛起、體驗式消費盛行的當下，能夠提供情緒價值、文化內涵與社交場景的商業空間，愈發成為城市活力的重要源泉。

　　在這一趨勢下，新世界投資物業板塊持續為公司貢獻穩定經常性收益，撇除已出售及新開業資產影響后業績同比增長5%。

　　香港K11項目商業能級持續提升，K11 MUSEA商場自2024年下半年以來吸引逾10個國際一線奢侈品牌進駐、升級或擴建。K11 Art Mall聚焦“Z世代”消費需求，保持近100%出租率，成為年輕客群的潮流聚集地。

　　內地K11項目表現活躍。廣州漢溪K11於2025年9月開業，首周吸引客流近70萬人次﹔國慶黃金周期間，內地K11商場整體銷售同比增長23%。深圳K11 ECOAST自開業以來持續發力“首店經濟”，截至2025年底客流總量突破1300萬人次。這些數據背后，是消費升級趨勢下，高品質商業項目對客流與消費的強大虹吸效應。

　　寫字樓租務表現全面向好。香港K11 Atelier Victoria Dockside出租率維持99%，長沙灣83瓊林街辦公樓出租率從50%大幅提升至74%。上海淮海中路K11 ELYSEA項目內的辦公樓K11 Atelier Huaihai預租率已超50%，計劃2026年正式入市。

　　內地核心商業項目保持穩健，廣州雲門NEW PARK、廣粵天地出租率均超90%，其中廣粵天地高達96%﹔上海K11 Art Mall、武漢光谷K11出租率分別達92%和90%。高企的出租率不僅印証了項目運營能力，更折射出核心城市優質商業資產的長期價值。

　　市場預期穩步改善雙輪驅動協同發力

　　2026財年上半年，新世界發展以清晰的戰略布局和扎實的經營能力，在波動的市場環境中交出一份穩健答卷。物業銷售與投資物業兩大板塊協同並進，既體現了企業捕捉市場機遇的敏銳度，也展現了長期主義經營理念帶來的抗風險能力。

　　當前，隨著“好房子”建設成為政策重要抓手、城市更新行動持續推進，房地產行業正從規模擴張轉向品質驅動的新階段。在這一轉型過程中，能夠兼顧開發效率與運營深度、既懂產品又懂生活的企業，將在新一輪行業洗牌中佔據主動。新世界發展將以"雙輪驅動"穿越周期的發展實踐，為行業提供了從"開發主導"向"開發與經營並重"轉型的生動注腳。

　　展望未來，隨著內需潛力持續釋放、城市空間價值不斷重構，新世界發展有望在鞏固核心優勢的基礎上，為區域經濟發展與城市高品質建設貢獻更大力量。