在剛剛過去的4月份，一線城市房地產市場延續了3月份以來的“小陽春”行情，二手房市場交易維持高活躍度，新房市場表現平穩。

例如，北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，4月份北京二手房成交17893套，同比增長15%。中指研究院數據顯示，4月份上海二手房成交28742套，同比增長超20%。據廣州市房地產中介協會統計，4月份廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10426套、104.06萬平方米，同比分別增長4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，環比增長11.3%。

從價格來看，中指研究院數據顯示，4月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17129元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%。其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.39%，同比上漲6.21%。全國100個城市二手住宅平均價格為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.16%，同比下跌7.53%。值得注意的是，4月份上海二手住宅價格環比上漲0.05%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《証券日報》記者表示，從4月份數據來看，核心城市樓市“小陽春”行情延續，新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點城市二手房成交量同比增長明顯，其中北京二手房成交量創近五年4月份單月新高，反映出需求仍在持續釋放、市場預期有所好轉。

值得關注的是，隨著政策的進一步優化，5月份購房需求有望持續釋放。

4月28日召開的中共中央政治局會議提出，“努力穩定房地產市場”。隨后，深圳、廣州分別於4月29日、4月30日出台樓市新政，內容涵蓋優化核心區限購、提高住房公積金貸款額度、推出購房補貼等多項舉措。

在政策帶動下，“五一”假期期間，深圳、廣州樓市活躍度顯著提升。數據顯示，4月30日至5月5日，深圳全市新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%﹔二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。

5月1日至5日，廣州全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%﹔二手住宅市場保持平穩增長，假期日均帶看人次、日均認購量較4月份分別增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。

“預計今年5月份廣州和深圳新房交易會維持在去年同期的水平，二手房市場表現則有望優於去年同期。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《証券日報》記者表示，如果5月份挂牌量不出現大幅攀升，挂牌價和議價空間可控，則意味著居民當前預期初步企穩，這將對房地產市場產生關鍵影響。

曹晶晶認為，在新政助推下，廣州和深圳樓市有望迎來需求釋放﹔其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

“穩定市場仍是當前重要任務，預計二季度政策將致力於鞏固筑底趨勢。”曹晶晶表示，在因城施策導向下，各地將加速落實各項支持措施，需求端主要包括優化公積金政策、發放購房補貼等，供應端繼續推進收購存量商品房和閑置土地，並完善“好房子”建設支持政策。