5月份，房地產市場延續“小陽春”以來的熱度，重點城市交易活躍。

從新房市場來看，中指研究院數據顯示，5月份百城新建商品住宅成交面積環比增長7%，同比小幅下降2%。其中，一線城市同比增長10%，已連續兩個月同比增長，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長15%、2%、7%和50%。

“一線城市的新房交易在經歷持續調整后，已基本進入探底區間，市場正在積蓄積極的修復動能。隨著新房、二手房聯動工作的推進，后續有望呈現出更加良好的表現。”嚴躍進表示，一線城市作為全國房地產市場的“風向標”，其率先回暖將對全國其他城市產生積極影響。一方面，一線城市政策效果的顯現，為其他城市優化調控政策、穩定市場預期提供了可參考的經驗﹔另一方面，成交量的穩步回升有望帶動價格預期的改善，進而形成“量穩價穩—信心回歸—需求釋放”的良性循環。

二手房市場方面，中指研究院數據顯示，5月份二手房市場保持較高活躍度，市場熱度持續性強於往年同期。重點20城5月份二手住宅成交14.1萬套，環比下降9.0%，同比增長19.3%，同比增幅較四月份擴大6.3個百分點。累計來看，今年前5個月重點20城二手住宅成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩定釋放。

在一線城市中，北京、上海二手房市場成交量連續2個月創下近五年同期新高。據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計，5月份北京二手房網簽16008套，同比增長12.1%﹔網上房地產數據顯示，5月份上海二手房網簽28023套，同比增長30.9%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年春季房地產行情超出預期，上海二手房市場交投已連續3個月保持高位，穩定在2.8萬套以上，反映出購房需求釋放的持續性超出預期，市場內在動能較強。

5月份，上海、廣州推進收購二手房工作，開展住房“以舊換新”。廣州還發布《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》，對“商轉公”政策進行了優化。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，5月份政策層面延續“穩市場”基調，在城市更新、存量盤活及住房公積金等方面進行優化，各地合計出台超80條房地產相關政策。未來，各地或將繼續以因城施策方式推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如下調房貸利率、給予貸款貼息等﹔供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，並加快推廣“收舊換新”等打通置換鏈條相關政策。

對於房地產市場后續表現，曹晶晶認為，隨著年中銷售節點臨近，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩，在挂牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。