2026年上半年，房地產市場繼續處在調整與修復的過程中。在政策持續優化、需求逐步釋放的背景下，市場呈現出積極變化。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，100城新建商品住宅銷售面積同比下降約12%。二季度以來成交量整體趨於平穩，4月份100城新建商品住宅銷售面積與去年同期基本持平，5月份、6月份同比分別小幅下降5%、4%。

在二手房市場，中指研究院數據顯示，上半年重點城市二手住宅成交約76萬套，同比增長約6%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，2026年上半年，新房與二手房交易總量整體平穩，二手房表現繼續強於新房，市場分化特征延續。去年年末以來的積壓需求持續釋放，疊加核心城市政策進一步優化，推動春節后二手房成交量保持較高活躍度，同時挂牌量趨穩帶動價格跌幅整體收窄，部分核心城市已出現階段性企穩跡象。相比之下，新房市場的修復則更為分化，一線城市及部分核心二線城市在優質改善項目帶動下成交量有所回升。

“2026年上半年，樓市在分化的大背景下呈現出明顯復蘇跡象，其中一線城市修復力度明顯更強。”58安居客研究院院長張波在接受《証券日報》記者採訪時表示，同時，市場情緒也有所向好，從安居客線上數據來看，二手房市場大面積降價拋售的行情已經結束，房東調價指數從年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情緒明顯抬頭，購房者信心指數在5月份達到近1年來新高，線上找房熱度呈現階段性上升的態勢。

從供給端來看，“因城施策控增量、去庫存、優供給”的政策效果正逐步顯現。截至5月末，50個代表城市新建商品住宅可售面積為2.95億平方米，供應持續縮量推動庫存規模回落，5月份環比下降1.8%，同比下降4.3%。

二手房挂牌量在上半年也呈現下降趨勢。截至2026年5月末，25個重點城市二手房挂牌量為211萬套，相比去年10月份的高點下降5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分別較去年高點下降17%和26%。

隨著供需結構逐步修復，住宅交易價格也釋放出積極信號。據中指研究院統計，2026年以來，100城二手房價格環比跌幅整體保持收窄態勢，部分城市率先止跌，上海連續數月環比上漲。同時，在新房市場，受部分核心城市改善型樓盤入市帶動，前5個月100城新房價格累計上漲0.42%。

展望下半年樓市走勢，張波認為，總體來看，目前二手房市場企穩信號明確，而大量城市的新房仍處於磨底階段，不同城市、不同板塊的分化還將長期持續。未來，一線城市復蘇力度有望進一步加強，二線城市持續溫和修復，三線、四線城市則在底部震蕩，二手房市場將繼續跑贏新房市場。

“下半年，核心城市二手房市場有望保持較高活躍度，成交持續改善疊加挂牌趨穩，有望推動價格跌幅進一步收窄，部分城市價格企穩基礎逐步增強。新房市場受2025年同期基數較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄。但市場修復仍以優質供給帶動的結構性改善為主，市場全面企穩仍需時間。”曹晶晶認為，人口持續流入、產業發展動能較強的城市，市場恢復節奏有望相對領先。

“下半年房地產市場情況會受到城市更新項目落地放量規模、新房市場供給結構、二手房‘以舊換新’的推動節奏等關鍵因素影響。”張波表示。