7月15日，克而瑞、中指院、銘騰、銳理等多家機構發布數據：重慶核心區百萬方濱水綜合體大盤重慶灣，以首開成交181套、成交金額7億元、成交面積2.8萬平方米的優異業績，一舉拿下2022年至2026年重慶近五年住宅首開銷售金額、套數、面積三冠王，同時登頂2025年至2026年重慶建面150平方米以上住宅成交金額、套數、面積三冠王。

重慶灣項目的開盤熱銷，不僅標志著重慶兩江四岸核心區再添新地標，也意味著中國長城資產以模式創新破局風險、資本注入激活資產、多方協同守護民生、精品運營兌現價值，將這個長期停滯的、全國罕有的城市核心超大體量項目成功盤活，既守住區域金融安全底線、兜牢民生穩定底線，又實現國有資產保值增值與城市高質量發展，成為金融央企參與城市更新、化解房地產風險的典型示范案例，為城市核心區超大體量存量更新探索出一種可復制的“長城模式”。

樹立和踐行正確政績觀 AMC展現紓困化險使命擔當

重慶灣作為兩江四岸核心區百萬方超級大盤，坐擁稀缺濱江資源，對於重慶城市形象的提升、經濟的發展以及民生就業都有著重要的影響。但長期以來，項目深陷債權交織、司法查封、停工停滯、歷史遺留問題繁雜等多重困境，處置體量之大、矛盾之多、難度之高在行業內相當罕見。

中國長城資產作為國務院批准設立的中央金融企業，肩負著化解金融風險、盤活存量資產、服務實體經濟的“國家隊”使命，始終堅守金融工作的政治性、人民性。參與重慶灣項目盤活，是中國長城資產深入貫徹落實黨中央關於“促進房地產市場止跌回穩”重大決策部署的堅定行動，是對國家“消化存量、提質增量”要求的積極響應，更是扎根巴渝、服務地方、助力城市高質量發展的戰略抉擇。

為此，在中國投資有限責任公司統籌部署下，中國長城資產樹立和踐行正確政績觀並貫徹中央金融工作會議精神，以黨委統籌領航、高層科學決策為根本，摒棄不良資產“一收一轉、短期清倉”的粗放處置思路，而是從重慶城市功能層面進行整盤思考，發揮頂層設計能力，創新構建風險徹底隔離、資金全封閉監管、資產價值重塑、高端精品打造、全周期長效運營的一體化盤活總路線圖，為項目重生制定清晰行動綱領。

發揮最大合力 中國長城資產創建“央政企協同”新模式

面對重慶灣的復雜局面，中國長城資產創新構建“長城資產統籌協調及資本風控壓艙、地方政府政策賦能、融創高端精品全鏈條操盤”的央政企三方閉環協同新模式，使相關各方發揮最大合力，最終實現多方共贏。

中國長城資產依托自身“風險評估—資源整合—價值再造”的全鏈條專業能力，為項目量身定制了“債務重組+新增融資+品牌共建”的綜合解決方案，特別是依托旗下專業房地產平台長城國富置業，輸出品牌賦能、實施全程專業監管，實現了從資金提供者向頂層設計者、資源整合者、運營管理者的角色躍升。

政府層面，南岸區政府發揮了重要的指導與協調作用，在政策支持、信用背書、優化營商環境等方面提供強力保障，為項目掃清障礙、保駕護航，確保了盤活工作能夠在正確的軌道上快速推進。

融創中國作為開發商，充分發揮協同整合能力，高效聯動相關各方並整合優勢資源，保障盤活方案快速落地﹔並依托其在高端住宅領域的深厚積澱、卓越口碑和操盤能力，統籌開發節奏，落地品質標准，確保了項目的順利推進與高品質呈現，最終將核心資產打造成高淨值人群青睞的高端產品，為項目涅槃重生、熱銷破局提供了扎實的市場化專業支撐。

在此過程中，中國長城資產兩級領導班子靠前指揮，常態化下沉一線，牽頭對接地方政府專班、金融機構、司法部門與合作開發主體，牽頭數十輪多方磋商談判，逐一攻克債務切割、權屬厘清、復工審批、資金方案落地等堵點難點，以極強的全局統籌力打通央政企協作壁壘，推動盤活方案快速落地見效，充分彰顯駕馭超大型復雜風險項目的決策魄力、擔當意識與治理水平。長城國富置業派駐專業團隊駐場監管，重點落實工程進度、施工質量、招採合規、成本控制等監管事宜，為項目保質保量完成提供助力。

截至目前，中國長城資產前期已累計出資約12億元，為項目開發建設持續提供穩健的資金支持，解決了歷史拆遷安置遺留問題﹔積極推動優質教育配套的成功落地，並通過1.5公裡濱江路引進品牌商業、修繕拓展項目周邊道路，加速提升片區公共服務能級，推動城市界面更新。

實現多方共贏 形成盤活超大型存量資產的“長城經驗”

重慶灣項目的成功盤活和開盤熱銷，有力驗証了“長城模式”的成熟性和科學性，也圓滿實現了風險出清、民生穩定、資產增值、城市煥新、區域發展等多方共贏的目標。

項目得以擺脫困境、重獲新生，重慶樓市信心得到極大提振﹔銀行、信托等債權人得以批量化解大額逾期不良債權，化解了系統性金融風險﹔地方政府則終結了長期停工帶來的信訪、工程款拖欠、農民工薪資拖欠等民生隱患，實現矛盾源頭化解、社會大局穩定﹔又喚醒稀缺存量資產，大幅提升片區土地價值、城市界面與文旅能級，提升重慶城市的封面形象。

而對長城資產來說，不但圓滿完成紓困盤活的政治使命，也成功實現國有金融資本穩健增值、良性循環，持續反哺更多存量風險資產化解工作。

更重要的是，中國長城資產靈活運用債務重組、類共益債、資產托管等多元金融工具，成功探索出一套可復制、可借鑒、可推廣的“長城經驗”，為金融央企介入盤活超大型困境存量資產提供了極具參考意義的標杆案例，充分彰顯其作為金融國家隊的使命擔當與行業領軍實力。

站在開盤熱銷的新起點，中國長城資產將始終嚴守合規底線、把控風險關口，保障建設資金封閉運行、有序運轉，持續賦能重慶灣項目穩健運營和品質兌現，讓項目成為重慶城市更新的新名片、央地合作的新典范。

未來，中國長城資產將繼續在中國投資有限責任公司引領下，堅守AMC主責主業，持續深化央政企協同盤活模式，以金融活水激活更多城市存量資產，攜手優質市場主體打磨精品標杆，在防范化解金融風險、服務城市高質量發展、構建房地產新發展模式的道路上篤行奮進，以實實在在的履職成效書寫國有金融資產管理公司服務國家戰略的嶄新答卷。（來源：証券日報網 記者陳瀟）