北京近日出台樓市新政，成為7月30日中共中央政治局會議后，率先出台“穩定房地產市場”政策的城市。

本次北京樓市新政，主要有兩大變化。

一是優化限購。非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由“2年”調減為“1年”，全市購房門檻統一。多子女家庭可額外購買1套，五環外不限套數。

二是優化住房公積金政策。北京此次推出五大升級舉措，提高公積金貸款額度、優化貸款額度與繳存年限挂鉤、調整套數認定標准、擴大“帶押過戶”范圍，以及支持裝修提取公積金。

業內人士表示，這次政策調整力度較大，核心是降低非京籍家庭進入房地產市場的時間門檻，並通過提高公積金貸款額度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首個周末，北京熱門樓盤到訪量激增，不少二手房的咨詢、帶看量明顯上升。

透過北京樓市新政，我們可以看到房地產市場的轉變，以及政策著力點的變化。

首先，我國房地產市場供求關系發生重大變化，房地產市場正從增量階段進入存量階段。

數據顯示，上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的佔比達到50.4%，首次在全國范圍和半年度尺度上超過一半，有18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

隨著房地產進入存量階段，住房相關行業的價值將更多通過“換房”“改房”“管房”來實現。二手房置換將直接帶動裝修、家居、家電等下游消費，城中村、危舊房、老舊小區改造等持續激活存量更新需求，物業服務和住房租賃將不斷拓展服務消費空間。可以說，房地產對經濟增長的拉動作用，將從投資端向消費端貢獻傾斜。

本次北京樓市新政，聚焦的正是有序釋放剛性和改善性住房需求，推動市場預期從觀望轉向修復。

行業專家普遍表示，從中長期看，我國房地產行業發展潛力巨大。隨著房地產市場進入存量階段，分析市場要看新房和二手房的總供給和總需求。發達國家歷程表明，“存量階段”新房和二手房相加的房屋交易總量不會明顯下降，二手房對新房的替代作用會逐步增強。

下一步，各地繼續堅持因城施策控增量、去庫存、優供給，多方位促進住房需求釋放，“十五五”時期，房地產行業有望實現更健康、更可持續的高質量發展。