國家統計局8月17日發布的數據顯示，7月份，一線城市房地產市場相對穩定。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市有23個，比上月增加2個。另據住房和城鄉建設部數據，1月至7月，全國二手房交易網簽面積48218萬平方米，同比增長10.2%，表明我國二手房市場總體相對活躍。當前，房地產市場中的積極因素仍在不斷累積。

一線城市向來被視為房地產市場的“風向標”，發揮穩市場帶動作用。7月份，上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%﹔一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

二手房市場較為活躍。今年上半年，二手房在交易總量中的佔比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。北京、上海、鄭州等城市，7月份二手房交易創5年來新高。8月1日至16日，貝殼深圳合作門店新房認購量環比增長50%，同比增長17%﹔二手房簽約量環比增長14%，同比增長15%，創下近6年同期成交新高。

今年以來，多城二手房交易增長態勢明顯，原因在於熱點城市集聚了大量剛需和改善性需求購房人群。近年來，二手房價格總體下行，使得更多剛需和改善性需求人群具備了購買能力。二手房有總價相對低、入住快、生活配套成熟等優勢，更多年輕人和新市民轉向購置存量房。

隨著房地產市場進入存量時代，分析市場要客觀看待需求向二手房轉移和新房交易規模縮量的趨勢，要將新房和二手房加總一起來看待總供給和總需求。盡管1月至7月，新建商品房銷售面積同比下降11.8%，但根據住建部網簽數據，1月至7月，二手房交易網簽面積同比增長10.2%。新房和二手房交易總量基本穩定。今年4月、5月、6月，我國住房交易總量連續同比正增長。隨著存量時代到來，在當前和今后一個時期二手房交易量逐漸上升、新房交易量逐漸下降是常態。

近幾個月，去庫存繼續取得積極成效。國家統計局數據顯示，7月末，商品房待售面積75911萬平方米，同比下降0.8%，是自今年3月以來連續5個月待售面積減少。

與過去增量時代密切相關的房地產開發投資、房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、新建商品房銷售等指標逐漸下降，對此應理性看待。1月份至7月份，全國房地產開發投資43009億元，同比下降19.2%。房地產開發投資下降、新增供給減少，既是各地落實嚴控增量的反映，也是市場自發調整的結果。

從發達國家房地產發展經驗看，房地產進入存量時代后，依然是產業鏈長、帶動面廣的國民經濟重要產業乃至支柱產業，仍將對經濟增長作出舉足輕重的貢獻。進入存量時代，房地產對宏觀經濟的貢獻將從大規模增量建設為主轉向存量提質增效和相關服務為主。其中，房地產拉動投資的方式將轉向城市更新，城市更新中的城中村、危舊房、老舊小區更新改造等將成為穩投資的重要力量。