本報北京8月28日電  （記者李心萍）近日，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》（以下簡稱《通知》），部署各地穩步推進商品住房銷售制度改革，加快構建房地產發展新模式。

　　《通知》規定，各地要完善商品住房預售管理，規范商品住房預售條件。商品住房項目實行預售的，單體建筑應完成主體結構封頂。加強預售資金監管，購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管賬戶。《通知》施行之日前已取得建設工程規劃許可証的商品住房項目，實行預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。

　　《通知》明確，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險，維護購房人合法權益。《通知》施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可証的商品住房項目，優先選擇現房銷售﹔已取得建設工程規劃許可証的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。同時，對現房銷售實行備案管理。

　　《通知》要求，各地要同步完善相關配套政策措施，強化政策協同和銜接。優化土地供應管理，合理確定房地產用地供應規模。加大融資支持力度，房地產項目實行主辦銀行制，一個項目確定一家主辦銀行，主辦銀行單獨或牽頭組建銀團提供開發貸款等融資服務。完善開發建設管理，優化工程建設審批流程，縮短行政審批時限。推行“交房即交証”，推動商品住房交付時購房人同步取得不動產權証書。

　　《 人民日報 》（ 2026年08月29日 06 版）