國家統計局日前公布8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據和1至8月份全國房地產市場基本情況。國家統計局城市司高級統計師楊彩芳介紹，8月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅總體收窄，一二三線城市同比降幅繼續收窄。

從新建商品住宅情況看，8月份70個大中城市中，38個城市新建住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.2個、0.1個、0.1個百分點。從二手住宅情況看，8月份70個大中城市中，48個城市住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄1.0個、0.2個、0.2個百分點。

這表明，今年以來，各地區各部門堅持因城施策，調整優化房地產政策，持續控增量、去庫存、優供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫存，扎實推進城市更新，積極推動住房制度調整和優化，加快構建房地產發展新模式，效果正在逐步顯現。

近期，我國房地產交易總量有所改善。國家統計局新聞發言人付凌暉介紹，隨著我國房地產市場發展階段的變化，市場交易格局正在發生深刻調整，過去以新房交易居多正逐步轉向以存量房交易居多，這是一個重要變化。根據近期住房和城鄉建設部發布的數據，1至8月份二手房交易網簽面積達到5.5億平方米，連續多個月高於新房銷售面積。從增速看，1至8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，而二手房交易網簽面積同比增長10.6%。盡管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產市場交易總量趨於穩定。

新建商品房庫存繼續降低。付凌暉介紹，各地區積極採取措施通過購房補貼、賣舊買新等支持政策，以及將庫存房源轉為保障房等多種方式，推動商品房去庫存，取得積極成效。8月末，全國新建商品房待售面積同比下降1.1%，今年以來連續6個月下降，而且近幾個月下降幅度還在擴大，其中商品房待售3年以下面積下降4.2%，短期庫存去化效果更為顯著。

目前，房地產已進入傳統的“金九銀十”銷售旺季。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，開發商在“金九銀十”前都在做供貨鋪排。九十月份會加快供應性價比高的產品，預計這兩個月交易量會有所增長。

近年來，我國房地產市場供求關系出現重大變化，更好滿足群眾居住需求成為房地產市場發展新趨勢。當前，群眾居住需求呈現出向“好不好、適不適合”多元化發展轉變的態勢，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。原有的房地產市場運行模式越來越難以適應房地產市場新變化，需要加快推動房地產發展模式轉變。

付凌暉介紹，今年以來，相關部門進一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動構建房地產發展新模式。從未來發展看，隨著這些政策措施落實落地，將有助於推進我國房地產市場轉型發展，更好滿足群眾美好生活需要。