9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》明確，在全國范圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔。政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年。

財政部、中國人民銀行、金融監管總局有關負責人在答記者問時表示，此次中央財政首次對部分收入相對不高的群體商業性個人住房貸款進行貼息，在需求側進一步打開政策發力空間。通過強化財政金融協同，發揮財政引導、金融放大、市場運作機制作用，更好支持和釋放城鄉居民剛性住房需求，實實在在幫助進城務工人員等新市民、新就業大學生等青年人以及城鎮工薪家庭等剛需購房家庭降成本、減負擔，助力更多的人住有所居。

財政貼息資金足額保障

在支持對象方面，通知明確，貸款購買商品住房的居民家庭，同時符合以下條件的，可享受中央財政貼息政策支持：使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括使用新發放商業性個人住房貸款置換存量貸款﹔所購住房建筑面積在120平方米以下（含120平方米）﹔所購住房價格在150萬元以下（含150萬元）。

“設置上述條件，主要是聚焦支持剛需群體的基本購房需求，考慮到不同城市居民收入、住房面積、價格水平等情況各異，中央層面統籌惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平和財力可能，在全國范圍力求平衡。對於使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支持，此次不疊加享受政策支持。”上述負責人說。

在貼息標准方面，通知明確，政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年，其間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。

據介紹，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，給予年化1個百分點的貼息相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。

例如，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款余額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。居民家庭享受的具體貼息金額，視貸款規模、期限、還款方式等情況而異。

此外，上述負責人表示，應貼盡貼，財政貼息資金足額保障。政策起始日為今年10月1日，政策實施期暫定1年。期間，符合條件的居民家庭均可享受財政貼息支持，執行中資金總規模不設上限，預算已做充分安排，據實結算。

不斷提高政策操作便利性

貼息是一項重要的財政金融協同政策工具。著眼於不斷提高政策操作便利性，上述負責人表示，將從經辦銀行全覆蓋，方便貸款“就近申”﹔貼息優惠自動達，讓老百姓“省心享”﹔管理鏈條更精簡，讓流程“高效辦”等方面入手。

在經辦銀行全覆蓋方面，上述負責人表示，考慮到商業性個人住房貸款業務點多面廣，為便於廣大居民家庭就近貸、就近享，開展商業性個人住房貸款業務的全部銀行，都可以按規定經辦居民購房貸款貼息業務。

在貼息優惠自動達方面，這位負責人表示，購房人按照正常信貸流程在銀行辦理貸款，隻需在簽訂貸款合同時，同步授權銀行代為辦理貼息。銀行自動識別符合條件的借款人，在按月收息時，自動計算並扣減對應的貼息金額。借款人正常還貸，貼息優惠會直接體現在每期還款金額裡。銀行將通過手機短信、APP消息等方式，及時告知貼息享受情況，讓借款人“心裡有數”。

此外，對於首套住房認定、房屋面積、房屋總價、貸款金額這些要素，銀行在審批放貸時已經掌握。為簡化操作流程，本次政策明確，經辦銀行負責審核貼息資格，有關部門適時組織聯合抽查。

“下一步，我們將密切跟蹤政策實施進展，力求操作最簡便、群眾少跑腿，推動政策效應充分釋放，群眾盡早受益。”上述負責人說。（記者 熊彥莎 彭揚）