人民網北京9月30日電 （記者杜燕飛）財政部會同中國人民銀行、金融監管總局29日印發《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年，其間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。

“此次中央財政首次對部分收入相對不高的群體商業性個人住房貸款進行貼息，在需求側進一步打開政策發力空間。”財政部、中國人民銀行、金融監管總局有關負責人表示，通過強化財政金融協同，發揮財政引導、金融放大、市場運作機制作用，更好地支持和釋放城鄉居民剛性住房需求，實實在在地幫助進城務工人員等新市民、新就業大學生等青年人以及城鎮工薪家庭等剛需購房家庭降成本、減負擔，助力更多的人住有所居。

哪些人受益？

上述負責人表示，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領域保障和改善民生方式的一種探索，通過對房屋總價、房屋面積、貸款類別等作出界定，盡可能精准惠及目標群體，幫助准備買最普通房子的收入相對不高家庭“降點月供”。

《通知》主要將有限的財政資金用於普惠更多的剛需群體，對同時符合以下條件的居民家庭給予貼息支持：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。其中，“首套住房”的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。二是所購住房建筑面積不超過120平方米。三是所購住房價格不超過150萬元。

“設置上述條件，主要是聚焦支持剛需群體的基本購房需求，考慮到不同城市居民收入、住房面積、價格水平等情況各異，中央層面統籌惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平和財力可能，在全國范圍力求平衡。”上述負責人說，對於使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支持，此次不疊加享受政策支持。

最多可以省多少？

《通知》明確，可享受貼息的貸款規模最多100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。

“例如，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款余額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。”上述負責人舉例說，家庭享受的具體貼息金額，視貸款規模、期限、還款方式等情況而異。

如何拿到這筆錢？

“考慮到商業性個人住房貸款業務點多面廣，為便於廣大居民家庭就近貸、就近享，開展商業性個人住房貸款業務的全部銀行，都可以按規定經辦居民購房貸款貼息業務。”上述負責人說。

根據《通知》，購房人按照正常信貸流程在銀行辦理貸款，隻需在簽訂貸款合同時，同步授權銀行代為辦理貼息。銀行自動識別符合條件的借款人，在按月收息時，自動計算並扣減對應的貼息金額。借款人正常還貸，貼息優惠會直接體現在每期還款金額裡。銀行將通過手機短信、APP消息等方式，及時告知貼息享受情況，讓借款人“心裡有數”。

“為簡化操作流程，本次政策明確，經辦銀行負責審核貼息資格，有關部門適時組織聯合抽查。”上述負責人表示，財政部門牽頭組織實施，加強與經辦銀行協同配合，做好貼息資金保障﹔中國人民銀行、金融監管總局按職責分工做好房地產信貸管理，強化貨幣政策與財政政策協同聯動，指導督促經辦銀行做好貸款發放和貼息工作。

招聯首席經濟學家、上海金融與發展實驗室執行主任董希淼表示，從150萬元價格上限看，支持主力集中在二三線及以下城市，契合剛需群體支付能力。經辦銀行覆蓋所有開展商業性個人住房貸款業務的銀行，實行“免申即享”，銀行按月收息時自動扣減貼息金額，操作便捷、覆蓋面廣，體現惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平的政策導向。