新華社北京9月30日電 題：房貸貼息如何辦，六大行發文推進落實

新華社記者吳雨、劉慧、張千千

根據財政部、中國人民銀行、金融監管總局日前發布的通知，自10月1日起，將在全國范圍內實施居民購房貸款貼息政策。9月30日，工、農、中、建、交、郵儲等六大行分別發布公告，積極推進居民購房貸款貼息政策落實。

誰可以享受貼息政策？

多家銀行重申了政策提出的三條“硬杠杠”：

一是使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換﹔

二是所購住房建筑面積在120平方米以下（含120平方米）﹔

三是所購住房價格在150萬元以下（含150萬元）。

值得注意的是，“首套住房”的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。對於使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支持，此次不疊加享受政策支持。

建設銀行還給出了示例：客戶甲擬在A城市購買一套二手房，建筑面積100平方米，所購住房價格140萬元，符合A城市首套房貸款認定要求。根據貼息條件，如客戶甲在建行申請一筆二手房貸款並在2026年10月1日（含）后發放，則可享受本次財政貼息政策。

貼息標准是什麼？

根據通知，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。政策實施期暫定1年。

中國人民銀行的數據顯示，8月份，個人住房新發放貸款加權平均利率約為3.1%。以此為例，如果購房者的房貸利率為3.1%且符合貼息條件，在貼息期間貸款將按照年化利率2.1%計算利息。

建行表示，貸款規模不超過100萬元（含）按實際貸款規模計算貼息，超過100萬元的按照100萬元上限計算貼息。

貼息需要申請嗎？

多家銀行表示，將採取“免申即享”辦理方式，優化辦理流程，簡化辦理手續，推動政策盡快實施。

具體來看，購房者無需單獨申請貼息，在貸款辦理時，銀行將根據所購房屋面積、房屋總價、是否屬於首套住房等條件進行初步判斷。在簽署相關文件后，銀行將告知貼息比例、貼息期限、貼息額度等要素。對貸款審批通過並經審核符合貼息條件的貸款，在正常還貸時，將自動在每期應還款金額裡扣除貼息金額，實現“免申即享”。

如何查詢貼息情況？

建行明確表示，如果客戶貸款符合房貸貼息條件，在貸款發放次日，建行將通過短信通知貸款滿足財政貼息條件。自2026年10月1日起，貸款發放后，客戶可以登錄建行手機銀行App查詢，符合條件的貸款將在右上角展示“財政貼息”標簽，詳情頁可查詢貼息情況。

關於后續辦理流程及相關問題解答，六家大行均表示將通過銀行官網、微信公眾號、手機銀行、營業網點等官方渠道統一發布。

此外，多家銀行還發布了溫馨提示，提醒廣大客戶謹防各種形式詐騙，保障財產和信息安全。各家銀行提供個人住房貸款財政貼息服務，未委托任何第三方機構、人員代為辦理，也不收取任何費用，如有任何疑問可咨詢貸款經辦機構。