10月1日起，居民購房貸款貼息政策開始實施。9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局3部門發出《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》。通知明確，貸款購買商品住房的居民家庭，滿足購買首套住房、建筑面積在120平方米以下、價格在150萬元以下3個條件，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持。這是中央財政首次對部分收入相對不高的群體商業性個人住房貸款進行貼息。目前，這項政策已經“滿月”，政策落地平穩、成效初顯。

貼息1個百分點，減輕了居民貸款購房利息成本。按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一。根據央行數據，2026年第二季度，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率3.06%，照此計算，貸款貼息1個百分點，購房者實際承擔的平均利率水平降至2.06%。例如，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。

貼息政策讓一直觀望市場的潛在購房者開始著手買房。貼息政策實施以來，前往二手房中介服務機構咨詢貼息政策的居民較多。58安居客平台監測數據顯示，政策落地后首周，全國符合“建筑面積120平方米以下、價格150萬元以下”標准的房源找房熱度環比提升12.3%，用戶預約帶看量環比上漲18.7%。房貸貼息新政疊加房貸最長期限延至40年，低總價房源月供門檻下降，帶動剛需入市。貼息政策能夠實打實減輕月供負擔，能夠使得購房家庭在除住房消費以外的日常開銷、子女教育等方面更有余地。辦理貸款的銀行也反映，政策實施后，不少家庭開始看房購房、辦理貸款。

貼息政策落地加速各線城市剛需房源去化，二線、三線城市的二手房與城市外圍新房熱度提升更明顯。

新房和二手房均在居民購房貸款貼息政策適用范圍內。但二手房一般價格相對更低，在不少城市，符合總價低於150萬元條件的二手房房源覆蓋面較新房更廣。因此，目前貼息政策對二手房銷售的帶動作用更突出。

統計表明，10月份以來全國重點城市二手房成交量持續保持同比正增長，其中總價150萬元以內、90平方米以下的剛需房源成交量佔比持續提升。中指研究院數據顯示，自10月1日開始，截至10月28日，重點20城二手住宅成交套數同比增長20%。分城市看，蘇州、寧波二手房成交量同比增長超30%，杭州、青島、南京、無錫、溫州同比增長超20%。多個三四線城市二手住宅成交量同比也保持較高增長。這些城市二手房成交量的上漲與貼息政策的實施不無關系。

本次貼息政策有總價150萬元以下的限定條件，一些二手房房源挂牌價格比150萬元略高，購房者希望能用上貼息政策，與業主商議將總價調低至150萬元以內，很多業主選擇調低價格，促成交易。一些新建商品房的開發商也進行讓利促銷，將價格調至150萬元以內。

總體上，購房貸款貼息政策有助於減輕符合條件購房者的利息負擔，支持自住需求釋放，加之房企年底推盤促銷，預計至年末，貼息政策對房地產市場銷售會起到一定支撐作用。二手房成交保持活躍，也有助於置換家庭回籠資金，為改善性住房需求釋放創造條件。