青年是一座城市的希望，新市民、青年人、新就業群體住房需求應該得到更好滿足。按照新發布的規劃，北京市將重點在租賃需求旺盛、產業園區周邊區域增加保障性租賃住房供給。將優化產品供給結構，增加宿舍型、公寓型供應，新增保障性租賃住房中公寓型和宿舍型佔比達到60%以上，其中宿舍型佔比達到30%以上。鼓勵市、區屬國企將存量商辦項目盤活改建，按宿舍管理，按床位出租﹔將剩余安置房、空置公共租賃住房以及閑置低效樓宇等存量房屋，在確保安全的前提下改造為“一張床”“一間房”產品﹔支持園區配套公寓建設，鼓勵將流動性較高的租賃需求納入城中村或園區改造方案統籌解決﹔拓寬保障性住房供給渠道，存量資源盤活佔新增保障性租賃住房比例達到60%以上。

這份新住房規劃中，公寓型、宿舍型比重提高，將加大“一張床”“一間房”的供給，這類產品回應的是新就業青年和城市運行服務保障人員的階段性居住困難，表明新規劃更關注新市民、青年人、新就業群體，尤其是城市運行服務保障人員的租賃需求。需求研判精准、實施路徑明確、政策支持保障有力。

住房供給強調職住平衡。北京市提出，優先在軌道站點周邊、配套成熟地區和就業密集區域供地，加大用地周邊市政配套建設支持，引導住房供給與就業、交通、公共服務等城市功能更好匹配，促進產城融合、職住平衡。以租金可負擔、通勤更便捷為目標，健全青年人才住房支持政策，有序推進青年公寓試點。

在就業集聚功能區周邊增加保障性租賃住房供給，通勤更便捷。是否宜居，除房價、租金和品質，還要看通勤時間、交通支出和教育、醫療服務的便利程度，這些共同構成居住成本。住房發展應將職住平衡作為是否宜居的重要考量。

住房發展將與城市更新緊密結合。北京市提出，重點對建成20年以上的城鎮住宅小區開展專項體檢，繼續推進2000年底前建成、居民改造意願強烈的老舊小區改造，穩步推進2001年至2005年建成的市屬老舊小區改造，更大力度推進央軍產老舊小區改造。用好各種優惠政策支持住宅老舊電梯實施更新。及時對C、D級危房採取處置措施。同時健全老城平房區保護修繕模式和實施路徑，推動老城平房區成片整院保護修繕﹔穩步推進城中村改造，有序推進棚戶區改造收尾。

“好房子”建設將提升居住品質和服務水平。住得好，需要管得好。北京市提出，強化住宅設計引導、優化住宅建設質量，兼顧“一老一小”、青年人和不同家庭結構的多樣化居住需求。全面實施物業服務質量提升行動，探索“物業+生活”服務模式，推進智慧住區和數字家庭建設。

可以預見，未來，我國城市住房發展將向總量合理、存量優先、結構優化、品質迭代、治理提升轉變，實現更高水平住有所居。