人民网·金融 人民网·金融 30日，央行、住建部、银监会联合下发通知称，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。随后，财政部和国家税务总局也发文称，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
招商证券报告认为，经济下行压力和就业目标仍然较重，此次调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，稳定房地产投资和家庭部门消费意愿，推动总需求企稳回升。
购买二套普通住房首付降至最低四成，以及二手普通住房转让营业税免征条件由满五唯一宽松至满二唯一，政策内容完全符合我们此前的对于信贷和财税政策的预判，其中，40%的比例略超预期，此前市场预期为50%。我们自春节前就一直强调布局主流地产股的投资机会，三点理由：第一、宏观经济目前仍需要房地产作为稳定器，意味着行业政策将持续友好；第二、大中城市成交的复苏回暖在信贷环境宽松、房价环比仍降但有止跌迹象以及开发商二季度推盘放量的条件下具备非常强的可持续性；第三、库存仍在高位，房价不存在系统性上涨压力，有利于主流地产股投资。（风险提示：此观点仅代表机构观点）
兴业银行首席经济学家、市场研究总监鲁政委称，五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，营业税5改2的好处是：1、有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，尽管以前营业税也是转嫁给购房人的，但免除后，购房人负担下降，便于成交套现。2、最大的收益这是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。3、业主会不会把免除的营业税转到房价里呢？不会，因为现在的供求关系业主没有这个底气。
英大证券首席经济学家李大霄称其为股市重大利好消息，有利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。李大霄同时也提醒股民不要追高，提前布局持有就比较合适。
易居研究员严跃进认为，降低首付比例反映了中央对于改善性购房需求积极扶持的一个决心和表态。从这个角度看，此类政策出台，将带来三方面的刺激。 第一、直接刺激地产股继续上涨，所以今天进入资本市场的各类股民可能乐开怀了。 第二、直接导致市场成交量的上升。在这样一个政策刺激下，将带来整个入市节奏的加快，并且带来购房者情绪的提振。 第三、在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振。部分城市房价止跌反弹的迹象会明显，而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。