物业公司借“营改增”上涨水价，这种行为从今天起就不合理了。国税总局日前发布通知，明确物业公司若向住户原价代收水费，则无需缴纳增值税。

国税总局解释，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定“营改增”后物业公司税负水平，特对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。

通知明确，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

换句话说，若物业公司是以原价向居民住户代收水费，由于收取的自来水水费和其对外支付的自来水水费余额为零，则销售额为零，增值税也为零。具体到北京，北京市居民用水的第一阶梯价格为5元/立方米。如果物业公司是按照5元/立方米的价格代收，则增值税为零。J201

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