日前，“资·信”地产金融峰会在深圳成功召开，工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构联合正式对外公布“第七届（2016年度）深圳地产资信10强”名单。万科、中海、金地、卓越、京基、绿景、华润置地、宝能、益田、星河等10家深圳本土成长起来的全国性代表房企榜上有名。“今年，新型城镇化给深圳房地产业的发展带来了新的机遇，深圳本土的分界线企业发展迅猛，无论是资本实力还是管理经验都走在全国前列。”

今年年中，国务院发文对诚实守信的市场主体，探索建立行政审批“绿色通道”。11月中旬，深圳当地有关部门计划推出房地产业“诚信清单”。资信正成为决定深圳房地产业未来发展的重中之重。

“资信”是深圳房企在全国的名片

由工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构共同举办的“资·信”地产金融峰会暨“第七届（2016年度）深圳地产资信10强” 颁奖典礼在深圳成功召开。

作为联合评审的“红名单”，“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”评审，多年来成就了一份影响全国房地产金融界的权威榜单，得到了海内外投资机构、政府有关部门和各地房地产企业的广泛重视，汇集了众多全国房地产业的领军企业。

有银行领导对房地产业对深圳金融业的贡献给予了充分肯定。“房地产业是深圳的一张名片，改革开放30年来房地产业为深圳的经济发展作出了卓越的贡献，也成长出一批全球闻名、引领市场的知名房地产企业。”“我们对深圳房地产稳健发展充满信心。”

据统计，新一届“深圳地产资信10强”的房企总资产已突破1.78 万亿元。截至2015年底，“深圳地产资信10强”房企的净资产达到约6000亿元，2015年的销售额6386亿元。而今年前10月，万科销售额3119亿元，中海销售1745亿元，金地787亿元，华润置地909亿元，4家企业销售额达6560亿元。

与此同时，“深圳地产资信10强”保持稳健发展，2015年平均资产负债率57.9%，相比13、14年明显降低，远低于全国同行业平均值。

银行给深圳房企“资信”定价

参与评审的有关银行专家认为，深圳房企比较注重风控，发展稳健，尤其在2008年后有所准备，保持现金流充裕，未来发展仍会比较稳健。由资信房企掌握的，中心区和外围部分区域中小户型的项目，抵御风险能力较强。

“对深圳的金融机构来说，房地产业务仍然是最优质业务之一。我们认为在调控趋严的环境下，优质房地产所面临的机遇大于挑战。深圳房地产市场较为成熟，深圳本土房企无论是资本实力还是管理经验都走在全国前列。深圳房地产资信10强企业，更是深圳本地杰出房企代表，是深圳金融机构重点合作对象。”有关银行领导如是说。

毋庸置疑的是，深圳从未来市场将走向更加健康规范，这有利于资信好的深圳房企彰显出品牌优势。

按照惯例，四大行深圳市分行每年年底公布“深圳地产资信10强”名单。其结果与“广东地产资信20强”一起呈报有关政府部门。

今年7月，一年一度的“资?信”地产峰会在广州率先成功召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”名单，保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、颐和、敏捷、嘉裕、中惠熙元、华发、时代、尚东、方圆、光大、珠光、能兴、锦峰、方直等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表蝉联。

“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”评审，是银行界给房地产企业的信用作出的权威定价。

资信好的企业基本将获取绝大部分使用方便、优势成本的银行资金，同时有银行业支持的企业，融资更容易形成多渠道，多元化。在城市更新项目上，银行也将通过创新挖掘合作潜力。

榜单上，万科、中海、金地、卓越、京基半数企业始终蝉联，是四大行持续多年的战略合作伙伴。去年，宝能首次进入了该名单，今年再次入选。在深圳地产资信10强名单上，以总资产120亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，但又不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，具体囊括近百项指标。使其成为海内外投资机构、金融机构和各方合作伙伴广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

“全国的深圳”将迎来更加精彩的竞争

货币政策总体趋严，在货币发行总量将有所控制的大背景下，银行理财资金不准进入房地产业，不准夹层融资，不准贷款购买土地。同时，证监会又严格规定，不符合条件的房企禁止发债。随着项目的大量发展，尽管拥有充裕的现金流，银企的强强合作势必加强。

银行等金融机构也按照要求加大了风险防范。据评审会上了解，深圳部分银行已经有所动作。对楼盘进行更详尽的分类分级管理，户型大的、总价高、估价高的进入黑名单。四大行房贷资金进一步以“资信”对房企制定差别化政策，对资信实力不济的房企规避风险斩断授信业务，从根源上决定了强者愈强，弱者愈弱直至出局。

有银行领导表示，“整个行业将进入新一轮资源和资产重新配置。这对整个行业长期发展是好事，对深圳地产资信10强企业也是好事。很多深圳地产资信10强企业已经进行了多重创新的尝试，以及横向的甚至跨行业的合作。这种创新和合作，也会进一步引领未来深圳房地产业的发展。”

而从近年市场上看，多数中小房地产企业已被淘汰出局，基本以卖土地、卖项目或是与资信实力强的企业合作开发为主。“深圳地产资信10强”是各方争抢合作的对象。

不仅仅闽系、京系等房企开始加速进入深圳，“广东地产资信20强”中的龙光、碧桂园、雅居乐、珠投、奥园、时代、方直等陆续“收罗土地”、“调兵遣将”进驻深圳。近两年，由于深圳的城市地位提升较快，全国资金进一步涌入深圳，深圳市场的竞争正转化为全国性房企的竞技台。

深圳楼市将是资信强者的舞台。

“第七届（2016年度）深圳地产资信10强”名单（排名不分先后）

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